的背景下，商场转型公寓变得越来越具诱惑性。 3、开发商要转换思维模式 这些年中国商业地产畸形爆量开发，目前一年开业的商场就有500多个，存量的和做 引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。 允许改建房屋用于租赁：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为 ...
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该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认： 1）房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方。这样你租的店面才可以作为商铺使用。 出。 签定合同时要注意的重要内容 五）营业执照 租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时， ...
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的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 经适房，即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以 批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不 ...
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，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现 时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有 ...
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。 1995年6月之前，一些银行为了扩大存款业务，增加信贷资金， 同时从网点商业用房选择和调动大型企事业单位和职工存款的积极性等多方面考虑，设立了一批联办 返还或经营净收益返还。这样的联办储蓄所实际就是出借银行经营许可证，就是《商业银行法》禁止并将要依法追究银行刑事责任的重大犯罪行为。 三、指定存款是 ...
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违法经营比较普遍、银行资产流动性差和银行资产风险度高的现象出发，我国商业银行法作出了银行直接投资的禁止性规定和严重违法须承担刑事责任的规定。这里 。 1995年6月之前，一些银行为了扩大存款业务，增加信贷资金， 同时从网点商业用房选择和调动大型企事业单位和职工存款的积极性等多方面考虑，设立了一批“联办 ...
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由设备、商品等有形要素和商誉、知识产权等无形要素组成的财产整体，可见商业用房租赁权对承租人有极其重要的意义。[20]法国就通过商事立法的形式确认了 行为属不法行为，出租人得以解除合同。《澳门民法典》第 1047 条同时规定：转让商业企业时，亦可移转承租人之地位，而无须出租人之许可。[36] 目前，我国 ...
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住改商 相邻关系 利害关系业主 救济内容提要: 将区分所有建筑物的住宅改变为经营性用房(“住改商”)，除应遵守法律、法规以及管理规约外，另外一个非常重要的 的业主”，也就是说，认定本栋建筑物内的其他业主基于相邻利益而因为住房改变为商业用房而受到的妨害超出了容忍限度，造成了侵害，房屋价值、生活质量受到 ...
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因不可量物的侵扰造成权利人精神利益的损害[4]。由于专有部分的邻接而产生商业经营活动侵害其他业主精神利益的可能性。 第二，超出容忍限度造成侵害。根据相邻关系 的业主，也就是说，认定本栋建筑物内的其他业主基于相邻利益而因为住房改变为商业用房而受到的妨害超出了容忍限度，造成了侵害，房屋价值、生活质量受到 ...
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。尤其是随着多层商用建筑的兴起和扩展，许多经营者在无力拥有自己的经营用房时，更是不得不租赁一幢楼房中的部分房屋或者部分楼层从事生产经营活动。 的各个承租人的优先购买权，并由此使得现行法关于承租人优先购买权的强制性规定在商业用房租赁关系中形同虚设。这种做法明显违反了承租人优先购买权制度的立法目的，因此不 ...
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