处理的情况下，应当依据公平原则免除买方的责任。 三、商品房买卖的处理 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 ...
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他们之间联系紧密，共同构成了按揭的各方法律关系体系。按揭中的贷款关系和买卖关系应当作为一个整体，不能抛开一种法律关系来谈另一种法律关系的权利义务。 商品房借款合同被宣布无效或者被撤销以后，并没有使借款合同被宣布无效或被撤销的情形出现，商品房借款合同在效力上对商品房买卖合同不具有从属性。第三，商品房买卖 ...
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损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息 。 十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四 ...
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合同解除权——关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》1: 拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁 条“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 ...
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商品房买卖合同纠纷案件司法解释二第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 ...
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的给付期限届满之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释 司法解释的灵活性得以体现，作为购房者，若因开发方不能在起诉前得到预售许可的，就可以通过诉讼来确认合同无效，从而另行制定购房计划；反之，若开发方在 ...
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给付期限届满之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释 司法解释的灵活性得以体现，作为购房者，若因开发方不能在起诉前得到预售许可的，就可以通过诉讼来确认合同无效，从而另行制定购房计划；反之，若开发方在 ...
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按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计 算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的 ，《解释》中第8条、第9条、第14条分别规定了6种情况下商品房买卖 合同纠纷可适用惩罚性赔偿。但买受人要求惩罚性赔偿胜诉的很少，原因很多， ...
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，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的 《解释》中第8条、第9条、第14条分别规定了6种情况下商品房买卖合同纠纷可适用惩罚性赔偿。但买受人要求惩罚性赔偿胜诉的很少，原因很多， ...
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：GF-2000-0171，以下简称《文本》）以及最高人民法院2003年制定的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）没有起到足够有效地 ，维护契约正义，使经济上的强者，不能假契约之名，压倒弱者，是现代法律所应担负的任务。加强商品房买卖合同的法制规制，可以对《文本》 ...
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