销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 在对待欺诈问题上，《商品房买卖合同解释》参考了《消费者权益保护法》规定，实行惩罚性赔偿，但这些 登记制度也能较好地防止一房多卖情况发生，《物权法》“第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 ...
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，从己方利益出发制订条款，可能对相对人的利益造成侵害，而格式条款的不利解释原则的目的就是为了公平地分配了风险、义务,给弱者以特殊保护,纠正由于经济地位的 滥用，起到了规制。 四、对格式化商品房买卖合同解释原则的几点思考 1、格式合同解释权的归属。即格式合同解释主体 “合同解释的根本目的在于使不明确、不 ...
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为基准的计算方式，但是没有约定实际损失的计算方式。南福公司主张根据《商品房买卖合同解释》的规定参照同地段同类房屋的租金标准计算。南福公司举证证明根据 的基础之上对违约金作出了合理的调整是正确的裁判。违约金是一方未能充分履行合同责任的情况之下，以给付约定数额的违约金的方式替代损害赔偿的履约形式。违约金的 ...
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为基准的计算方式，但是没有约定实际损失的计算方式。南福公司主张根据《商品房买卖合同解释》的规定参照同地段同类房屋的租金标准计算。南福公司举证证明根据 的基础之上对违约金作出了合理的调整是正确的裁判。违约金是一方未能充分履行合同责任的情况之下，以给付约定数额的违约金的方式替代损害赔偿的履约形式。违约金的 ...
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安置补偿协议约定以房屋所有权来安置被拆迁人，则原则上应考虑对上述规定作扩张解释，即应考虑上述规定的适用。 从提问的情形来看，甲厂虽然只对部分被拆迁房屋 人与被拆迁人已经约定以建成房屋的所有权对甲厂进行安置，则这种产权安置的约定符合《商品房买卖合同解释》第七条规定的情形，在此种情况下可以适用《商品房买卖 ...
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含义。最高人民法院民一庭庭长孙华璞就《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关问题答记者问时，孙华璞庭长如是回答： 期限内行使解除权，没有对合理期限做进一步具体限定。笔者认为合理期限内应当根据合同性质、标的额大小、履行情况、守约方行使权力的方式、违约方对履行态度的转变 ...
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司法解释要比其他文件更为有效，所谓县官不如现管啊。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已 之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。各位看官 ...
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风险转移的成立条件，从而解决了长期以来，在理论和实践上一直存在争议的关于商品房的交付和风险转移的标志问题，使风险转移的时间大大提前，因而有利于房地产开发 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 司法解释第十九条规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的 ...
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财产的损害时,债务人还应承担损害赔偿责任，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，违约方亦应承担相应 ：《违约责任论》，中国政法大学出版社1996年版。 4. 符启林：《商品房预售法律制度研究》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭 ...
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比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管”啊。 条文：第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者 之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”各位看 ...
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