的损害了买受人的合法权益。下面对商品房买卖中的定金问题做些探讨： 2.商品房买卖中的定金的表现形式 定金，是一个法律专业术语，具体是指当事人 ，采用欺诈手段订立合同。根据最高人民法院《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第六十八条规定：一方当事人故意告知对方虚假情况， ...
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买受人签订购房合同前，与其（以下称为准买受人）签订一份商品房认购书（实践中使用的名称不一，例如称为预订书、确认书等）， 罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴 郑州法院网（http：//zzfy.chinacourt.org） [8]《商品房买卖中的定金问题》高原法律图书馆网（http：//www ...
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房地产法律法规的不健全已经成为商品房买卖问题不断突出的诱因。目前,商品房买卖中的焦点问题是认购书中的定金问题。要正确的适用定金罚则，首先应明确认购书 。但其最大弊端就是易于导致签订本约流于形式,购房人可能进行恶意谈判,进而影响定金罚则的适用,损害开发商的利益,因此均衡保护双方的利益便有重要的意义。司法 ...
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行政管理机关对城市房地产公共资源的开发和利用应有一个长远的战略目标。目前我国商品房的建设如火如荼，购房者也异常踊跃，房价更是久涨不衰，买房是老百姓经常 商品房转让合同应依法缴纳有关税费。 由此看来，预售商品房在符合上述条件的情况下是可以转让的。 二、定金问题 现在很多房地产开发企业即出卖人在与买受人 ...
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最高人民法院在2000年12月8日发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条作出了相应规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、 施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方的定金担保其将来与预售方订立正式的 ...
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认定正式购房合同未能订立属于不可归责于当事人双方的事由，应由被告承担收受原告定金10000元的返还责任。原告认为系被告过错导致正式购房合同不能签订，被告应双 系双方约定将来签订正式的商品房买卖合同的合同，符合预约合同的概念，是具有独立 性、有效性的预约合同。 二、定金及立约定金问题 定金，是一种合同的 ...
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最高人民法院在2000年12月8日发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条作出了相应规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、 施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方的定金担保其将来与预售方订立正式的 ...
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施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方的定金担保其将来与预售方订立正式的 可以看出，不论是最高人法院的司法解释还是地方人民法院的指导性意见，都对立约定金予以了相应保护。但不同的是，最高人民法院认为该行为属于“设立担保的行为” ...
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）其他载有明确指标的说明。这值得我们借鉴。 五、商品房认购书与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行 签订认购书，就房屋买卖有关事宜 担保贷款合同起诉的，人民法院根据具体情况予以诉的合并，可以将担保贷款诉讼与商品房买卖合同诉讼一并处理。 对上述观点，银行方面坚决要求应给予其有独立请求权第 ...
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