等协议则并无这一要求。故而，房产商常常会要求购房者首先签订商品房认购、定购、预订等协议书（由于这些协议书性质和法律效果相同，以下统称为“认购书”）并支付定金、 购房者所受实际损失的，房产商应当赔偿购房者所受的实际损失，这一损失应参照房屋差价或违约方所获利润。但考虑到商品房认购书的性质仍是预约合同，其 ...
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另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 2、承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人 一部分。 ③对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当 ...
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，定金的法律性质，不应仅局限于违约定金，而应该根据商品房交易中定金的表现形式的不同来分辨其不同的性质。 3.1以商品房认购书约定的定金的性质 商品房认购 意向书。物宁房产承诺在收到俞女士相关证件后办理有关交割变更手续，签订正式转让协议书。俞女士还同意支付2000元作为对房屋转让意向的定金。三天后，物宁 ...
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年7月1日起实施）修改）。 第二节 商品房认购（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件 签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、 意见书〉告知书》，书面告知申请人或者申请单位。 （3）签订《房屋租赁治安责任协议书》。出租人申请获批准后，公安派出所（警察署）应当在8个工作日内与出租人 ...
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管理协议等文件，被告确认阅读并理解上述文件，没有异议，承诺按示范文本及认购书约定签署商品房买卖合同。因此，被告以前期物业管理协议中存在不合理事项为由拒签协议， 万元。（2008.8.21）（九）卖房后未将户口迁出，卖房人被判违约赔偿2006年10月29日，李某将位于上海市杨浦区长浜路400弄的一套房屋 ...
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某遂将房产公司告上法庭，要求法院判令该公司撤销《房产认购协议书》，返还已交的2万元定金并加倍赔偿2万元。开庭后，房产公司辩称：该房产确实已抵押给 某没有按时签订商品房买卖合同，已经违约，故公司不退还购房定金的行为并无不当，请求法院驳回其诉讼请求。法院审理后认为，由于房产公司在订立《房产认购协议书》时， ...
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第236页。[8]史尚宽：《债法总论》，中国政法大学出版社2000年版，第13页。[10]陈兆利：“试论商品房认购书及预约款”， 载//www.lawbooks.com.cn/lw/lw_view.asp?no=4475。[11]最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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、企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。 第二节 商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的前提条件 房地产开发是一个周期 证明或者权利证书； （三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件； （四）缴纳房地产税的证明。 上述合同一方当事人属于 ...
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但被无视。2015年5月15日，尹某一纸诉状，请求依法解除双方签订的《商品房认购协议书》房产商双倍返还定金4万元并承担本案诉讼费用。被告认为认购协议书 实。开发商交房后，配套设施与广告宣传相距甚远，购房人起诉要求开发商承担违约责任，请求解除合同，承担赔偿责任。第四，房价起伏、政策变化导致购房者中途违约 ...
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请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原、被告双方在签订《认购房屋协议书》时，被告华洋开发公司尚未取得商品房预售许可证明，且不能证明原告对此 所需的材料，致使原告在合同订立之日起90日内未能取得土地使用证，被告应承担违约责任。遂判令被告限期提供材料，并承担违约金50086元。本案仅系开发公司与 ...
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