元)不足以补偿原告所遭受的损失,被告还需要承担损害赔偿责任,以弥补违约金的不足部分.这时,违约金与赔偿金可以并用.但是两者并用时需以实际损失作为责任的最高限额.因为 个人购买商品住宅的比例已经接近94%。⑤由于我国当前法律制度的不健全，在商品房买卖中还存在着许多问题，买房人要在上述几个问题上加强认识， ...
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，然而，被告未尽责提供服务，显已违约，故请求判令其按房价款20%支付赔偿金人民币314万元。被告辩称，原告因其个人原因导致贷款未能及时办理，并使房屋交易 履行合同，交付房屋钥匙，同时，按日支付自己逾期交房违约金。法院经审理认为，原告陈彤与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉全面履行。陈 ...
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匠的费用，债权人可以同时主张L; 在上述案例中，如果针对附随义务违反约定违约金的，则就简单的损害赔偿而言，违约金与损害赔偿指向的利益是同一的，债权人不 自信或者对于将来的履行情况并不加以慎重考虑，故在出现违约时，法律不得不对违约金与损害赔偿金的关系予以权衡，并应兼顾债务人利益之保护。原则上，在出现违约 ...
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违约金具有补偿和惩罚双重法律性质。所谓补偿性，是指若违约造成损失，违约金就折抵损失赔偿金。所谓惩罚性，是指只要有违约行为，不论有无损失，也不论损失 的规定虽然是针对商品房买卖合同纠纷的审理而制定的违约金调整标准，但对于其它合同纠纷中违约金的调整同样具有参照价值。 综上所述，上述案例1中，甲与乙公司约定 ...
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人民法院 (2000)民终字第44号天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案民事判决进行解析时就认为：违约责任的 具有补偿和惩罚双重性质，且以补偿性为主、惩罚性为辅。 （三）约定违约金与约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法之间的关系之争 关于这个问题 ...
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赔偿请求，原因是当事人未能举证证明存在其他损失，或者未能证明其所主张的损失与对方当事人的违约行为之间存在因果关系，因而不符合合同法上违约损害赔偿的构成 两种，一是直接增加违约金；二是违约金与赔偿损失并用新疆天恒基房地产开发有限公司与鄢军梅商品房预售合同纠纷案 案例要旨：无论违约金还是赔偿损失，都应当以 ...
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领导机关或业务主管机关应承担违约责任。应先由违约方按规定向对方偿付违约金或赔偿金，再应由其领导机关或业务主管机关负责处理。”该条规定于1993年被 11人与市房屋开发公司预售商品房纠纷案的请示》，得到了市委的支持，排除了不当行政干预……”。（注：参见最高人民法院中国应用法学研究所编：《人民法院案例选》 ...
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，侵犯了国家利益，该行为应当无效。在划拨土地上建造的房屋作为商品房出售，买房人与售房人签订的房屋买卖合同效力待定。最高人民法院《关于审理涉及国有土地 和失业保险费，劳动者要求用人单位直接支付基本医疗、工伤、生育和失业保险待遇和赔偿金而发生的争议，人民法院应予受理。审判实践中应以正常缴纳社会保险费情形下 ...
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可操作性。违约金的具体数额可以由当事人事先约定。在上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案中，法院就判决开发商依据其与业主 到的因违反合同可能造成的损失。我们可从以下几个方面考虑开发商承担赔偿金的多少: 第一, 可以根据开发商没有履行广告内容因此对建设项目投入成本的减少或根据 ...
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在商业合同中，不能套用Lord Dunedin法官在Dunlop Pneumatic Tyre Co Ltd v. New Garage and Motor Co Ltd(1915)案中提出的区分违约金与罚金的指导原则①。 本案的判决显然为解释这个问题提供了一个更加灵活、但也更加难以预测的办法。有的 ...
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