房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的请求权,使承购人对预购商品房的请求权具有对抗第三人的 先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的时间为准。与 ...
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房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的请求权,使承购人对预购商品房的请求权具有对抗第三人的 先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的时间为准。与 ...
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租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”此一规定的法律规范效力为义务性和强制性规范，当事人“应当”向房产管理部门办理登记 私法行为的效力）。我在仲裁中处理过这样一个案件：当事人双方签订一份商品房预售合同，后出卖人（被申请人）按约定向买受人（申请人）如期交付了符合 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 都不遵守法律的规定，在轩宇公司没有商品房预售许可证明的情况下双方还签订商品房买卖合同，导致合同无法办理登记备案，因此才会出现人民法院查封讼争网点时无法 ...
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二、建设工程消防验收意见书、单位工程竣工验收意见表、建设工程竣工验收备案证书、商品房预售许可证旨在证明案涉工程已通过工程竣工验收、消防验收。并在原告前 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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当事人之间利益的平衡。 (一)关于不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致的情形如何处理的问题 根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有该 的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但 ...
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承受过多的风险，也可能遭受很多不幸。具体如下：(1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信 ，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费。28．购房如何交契税契税是指房屋所有权 ...
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秩序的化身，社会整体的正常经济秩序就是由一个个第三人连接起来的，因此，如何平衡不动产交易当事人的利益冲突，并确保物权变动能安全地完成，是摆在不动产立法面前 中，类似的有《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》第10条规定的商品房预售合同备案制度，同时在《物权法》草案中也有关于预告登记的 ...
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[摘要] 目前，商品房预售合同一般都进行网上备案登记。在按揭贷款的情形下，银行一般疏于办理预抵押登记手续，一旦预售商品房被预查封，开发商可能面临无过错地利益 三人的债权”。关键是，这里的“对该第三人的债权”如何理解。 本案中，被执行人甲夫妇基于《商品房买卖合同》而享有对该房屋的期待权；一旦《商品房买卖 ...
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(三)开庭和裁决。 (四)申请法院强制执行。 9、房屋拆迁、补偿安置等发生争议如何解决？ 答：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内 购买的房屋的具体情况如何，并根据不同的情况采用不同的处理方式和提出不同的要求。 20、商品房预售合同的登记备案问题 答：商品房预售合同签订之日30 ...
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