共有建筑为梯间走廊、梯间大堂、地下室入口、电梯机房、水池变电配电、商场配电、住宅公设、消防监控等，以上共有建筑面积均参加了分摊。但涉案车库 小区业主设置停车位，有利于缓解“停车难”问题。但因法律规定的不明确，以及小区业主权利意识的增强，导致近年来关于人防车位的所有权、收益权的争论不断。《中华人民共和国 ...
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回报。对开发商或者经营管理公司来说，商铺独立运营涉及产权分割以及场地改造，与商场的整体规划布局存在矛盾，一旦双方无法协商一致，导致经营项目停滞，成熟市场 带来的压力。二是发挥业主委员会作用。对未成立业主委员会的，引导广大业主尽快成立，由业主委员会集中统一行使投资者的业主权利，监督开发商或者经营管理公司 ...
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的经营管理公司订立、变更或解除委托经营管理合同。选聘的经营管理公司有权对商场经营布局进行统一设计装修，统一布局，统一经营，统一管理，统一财务核算。选聘 部分的安全，对于整个建筑物的安全存续也存在较大影响，所以，业主行使其专有部分的权利不得危及建筑物的安全。例如，房屋装修不得擅自拆除承重墙，或者改变房屋 ...
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讲了侵权法规定高楼抛物致人损害找不到行为人，最后为什么要由可能加害的业主负责？其中一个重要原因就是造成了人身伤亡法律要对受害人给予特殊的保护。从这个 对他人的安全保障义务，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。公共场所主要指宾馆、商场、银行、车站等等。比如，在银行取款时犯罪行为人在ATM机上自装一摄像头将 ...
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、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;业主享有的专有权、共有权和成员权受法律同等保护,不受任何单位和个人 以找寻权益的平衡点或倾斜保护的理据。笔者以为,鉴于某商厦商铺的整体关联性,为了商场的统一营运(如装修、防火通道、铺位布局等)和经营目的的实现,应该服从 ...
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管理,2005,7. [7] 刘长森.论业主委员会的性质及法律地位.中国房地产,2002,5. [8] 胡志鑫.业主委员会权利与义务浅析.商场现代化,2005,9. [9] 崔学会.刍议业主委员会的法律地位.理论与现代化,2007,3. [10] 王丽,王歆.业主自治机构法律地位分析.中共郑州市委 ...
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用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。即，建筑物区分所有权可分为三部分：所有人对其在构造上和使用 。中国房地产，2002，5. [8] 胡志鑫。业主委员会权利与义务浅析。商场现代化，2005，9. [9] 崔学会。刍议业主委员会的法律地位。理论与现代化，2007， ...
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。我说，怎么会说不清楚呢？商业用地，建商品房，建写字楼，建厂房，建商场，能说是公共利益吗？建大学，建医院，那才是公共利益。所以，公共 很多人包括我们政法干部培训班同学和台湾留学生，都提到关于业主委员会相应的法律地位问题，以及业主委员会如果损害了业主权利，如果在物权法生效以前已发生这种损害，物权法生效后 ...
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情形。 例五，关于安全保障义务，《侵权责任法》第37条规定：宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全 《建筑物区分所有权司法解释》对建筑物区分所有权中的专有部分、共有部分、业主人数、业主权利等问题做了进一步的规定，丰富了建筑物区分所有权制度。例如，《物权法》 ...
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货难。再如：2001年，my8848网站倒闭的消息曾引起多方投诉。 5．一些地方的商场、服务场所仍然发生对消费者无故搜身的问题。天津市、太原市等城市一些商场 ）的出台目标是解决城市中越来越激烈的户主与物业方的冲突，维护业主权利，实质推动了业主委员会的发展。 （四）精神损害赔偿。在消费投诉领域的精神损害 ...
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