限制，《人民法院报》2011年11月10日，第7版）；姜旭阳：股权转让协议解除的效力认定，载《人民法院报》2012年4月25日，第7版。 [ 最高人民法院也未能免俗，见前注[6]。但有时候，这种策略也会带来尴尬。在一个商场租赁合同纠纷案件中（租期10年），出租人解约，承租人逾期异议。一审法院以出租人有 ...
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审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）》第5条规定，外商投资企业及转让方未履行报批义务，经受让方催告后在合理期限内仍未履行的，受让方有权 情形，故上述约定不能排除法定解除权。 在《伍某山、芷江名珠百货商场租赁合同纠纷二审民事判决书》（(2020)湘12民终1388号）一案中，湖南省怀化市中级法院 ...
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资质，其他营业条件是否已具备等等。上述情况的存在，导致开业日能否顺利开业成为商场的重大风险。因此，出租人在综合考虑影响开业日的各方面因素后必须预留处理 作为商铺的承租主体。前述情况将可能出现承租权的转让、合同权利义务的转让等法律问题，对此，需要事先在租赁合同中加以约定并配合采取签署补充协议、结算费用或 ...
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分则租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个二十五年作为一个整体违反了本条禁止性规定 用于非农业建设。那么宅基地使用权人和非宅基地使用权人合作建房是否属于违反强制性规定的非法转让土地使用权呢？这就得对强制性规定紧密联系个案具体情节解释。从《土地管理法 ...
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“租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效”的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个“二十五年”作为一个整体违反了本条禁止性规定 用于非农业建设。”那么宅基地使用权人和非宅基地使用权人合作建房是否属于违反强制性规定的非法转让土地使用权呢？这就得对强制性规定紧密联系个案具体情节解释。从《土地 ...
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处非常相似。 其次，租赁合同所转移的是租赁财产的使用权，因而出租人对租赁物必须拥有合法的使用权。从目前停车场情况看，除极少数宾馆、商场所经营的较为 出让和转让暂行规定》与国土资源部的有关规章规定，国有土地使用权人出租自己已取得的国有土地使用权时，必须经政府国有土地管理部门批准，土地使用权租赁合同还必须 ...
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的经济效益，经双方协商，由出租方将柜台租给承租方经营，特订立本合同。 第一条 租赁柜台的数量、面积及其座落的地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 的条件。 3.承租方对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。 4.承租方不得利用柜台 ...
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。口头合同是老百姓日常生活中最广泛采用的合同形式，如在市场买菜、上商场购物等。口头合同虽然简便、快捷，但由于其没有凭证，发生争议后举证困难，难以 经营企业合同、中外合作经营企业合同等。（5）其他合同。如借款合同、融资租赁合同、建设工程合同等。法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式而当事人没有采用的 ...
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。口头合同是老百姓日常生活中最广泛采用的合同形式，如在市场买菜、上商场购物等。口头合同虽然简便、快捷，但由于其没有凭证，发生争议后举证困难，难以 经营企业合同、中外合作经营企业合同等。（5）其他合同。如借款合同、融资租赁合同、建设工程合同等。法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式而当事人没有采用的 ...
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内享有权利能力。但是，在现实生活中，法人越权行为是较为普遍的，如一家家用电器商场从事钢材购销活动等等。对于法人越权行为，在早期立法，尤其是英国普通法时代是绝对排斥 指其不具有不可侵性。一方面，在某些情况下，合同债权也具有一定的对抗第三人的效力，如在租赁合同当中承租人的租赁权在一定情形下可以对抗第三人； ...
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