收回投资成本后全身而退，无须承担任务的市场风险。如此，使得房地产开发商对产权式商业项目这种开发模式“情有独钟”。同时，开发商引入了第三方经营公司对商业项目进行 擅自将权属单元分割转让，未经房地产及相关部门审核程序的，房地产登记部门将不受理分割预售和登记。因此，一些地方发生的产权式商铺产权登记纠纷，主要 ...
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负责，故被告转让案涉商铺的经营使用权合法有效,2、双方签订的合同是对被告拥有的合法经营权的转让，并非所有权转让原告主张合同为产权转让合同没有法律 ，证据二、可以证实马秀红于2015年2月4日向曼哈顿第二分公司支付商铺款270640元，同时缴纳门楣制作费1082元、年管理费1721元、电表及安装费560 ...
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管理法》所定义的房屋，开发商擅自分割转让的，也不能取得房产证。 八、 土地使用年限应为四十年 通过查阅商铺产权，不权要弄清权利人的基本情况， 房屋买卖、租赁、物业管理、投资融资以及土地使用等多种法律关系，较之购买住宅购买商铺以及写字楼需要购买人注意的事项较多，因为篇幅所限笔者无法将所有法律风险一一列举 ...
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转让。法律对特定类型企业行为能力的限制投射于投资领域，表现为对国有产权转让、三资企业股权转让设定有审批、备案、信息披露、交易场所限制等特殊要求，直接影响 的整体继受。 实践中，存在资产转让与股权转让概念混淆的现象。 一类是交易双方旨在转让商铺、字号等资产，但签订了股权转让协议，产生法律关系性质争议。 ...
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％，1％ 3% 1% 0.10% 免征 免征 20%或1%（详见备注2） 转让商铺或非住房 （转让收入-购入价）×5％ 7％，5％，1％ 3% 1% 0. 条件的，免征土地增值税： （1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的； （2）通过中国境内非营利的 ...
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行政法规的强制性规定”应当被宣告为无效合同。另，按照770万元的价格计算，这些商铺每平方米的价格不到3200元，低于其实际价格。因此，这一行为亦印证了 （按出资比例享有）……。2004年12月4日，郑云团与广发公司签订《房屋产权转让协议》，协议约定：经景德镇市中外合资锦宫实业有限公司同意，郑云团将其向 ...
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来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 一、调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋 对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房 ...
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承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途 会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔 ...
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管理委托合同。第24条规定:业委会表决经营管理有关事项，需由拥有本楼宇内所有房产权和经济利益相同的业委会委员商议通过后形成方案，提交业主代表大会表决通过。 《公约》 范围内按照特定用途来使用；三是处分权。是指商铺所有人有权将其商铺进行改造、出租出借，也有权将商铺转让、入股及设定抵押等。可见，商铺的业主 ...
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所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括 一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。五、 转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让 ...
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