进行装修，特别是商铺。而租赁双方往往对装修部分都未做明确约定，当租赁协议到期时，对装修物的处理就成为矛盾引发纠纷。那么如何处理房屋租赁合同到期后的装修 分歧意见所适用的法律实际并无矛盾，但是合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并 ...
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合同约定的固定收益可能低于市场繁荣时的增长收益，部分商铺业主会在合同到期后不续签租赁合同，独立运营商铺以期获得高额回报。对开发商或者经营管理公司来说，商铺 期间的使用费支付给业主，待开发商与经营管理公司的租赁合同到期自动解除后，召开业主大会，就新的租赁合同签订事宜进行洽谈，如洽谈未果，经营管理公司限期 ...
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了全部租金12万元及押金1万元。2009年12月，王某在未告知马某其与出租人租赁合同还有7个月即将到期的情况下，与次承租人马某签订了《转租合同》，约定将 的商铺一间，2008年12月，张某与曾某签订《商铺租赁合同》，约定由曾某承租该商铺，租金每年12万元，租赁期限为5年，并约定可以转租。合同签订后，曾 ...
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引入 【案例1】2009年5月5日，原告某地产公司与被告曾某签订商铺租赁合同， 约定原告在同等条件下有优先承租权，双方应在租约期满前一个月 商业租赁承租人具有优先承租权，承租人享有法定延续权，并具体规定长期商业租赁合同到期后， 原承租人在同等条件下享有优先承租权。 出租人无正当理由不得拒绝承租人的续租 ...
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租赁房屋经营权转让给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同；同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予、 支付的赔偿金为40万元；如在第五年收回，则支付的赔偿金为20万元。（合同到期的情况不做赔偿） 第四十三条 有下列情形之一的，甲方有权解除本 ...
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租赁房屋经营权转让给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同；同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予、 支付的赔偿金为40万元；如在第五年收回，则支付的赔偿金为20万元。（合同到期的情况不做赔偿） 第四十三条 有下列情形之一的，甲方有权解除本 ...
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乙方在合同到期后不续租，应提前一个月告知甲方，是为了防止乙方在合同到期前擅自将商铺单方转租给第三人并从中获取转让费等利益的行为，而不是单纯的要求 保证人在合同履行前向被保证人先行支付，也即定金的先行支付性。本案乙方在该租赁合同签订时即向甲方支付这10000元保证金。因此，该保证金不是违约金。 再次，《 ...
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进一步凸现，尤其是具有商业价值的商铺更是市场主体立足市场发展的重要支撑。趋利避害是市场永远不变的法则，市场的活跃必然导致房屋租赁合同纷争的不断增多，原来分散的 如果债务可以分先后连续清偿，时效也像债务本身一样分开，于每一清偿期日到期之时对每一方当事人均予进行（最高法院社会事务庭，1945年12月13日 ...
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生意，租赁广西南宁某公司位于柳州市柳邕路的门面作为商铺，2016年1月、3月，租赁的门面合同期先后届满后，韦某夫妇及韦某弟弟拒不撤离门面，2016年 民事合同纠纷的问题。柳江区人民法院经审理后认为，韦某等人与南宁某公司租赁合同到期后，拒不撤离门面，遭强制清空，引发双方冲突后报警，柳州市公安局柳江分局 ...
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剩余权归出租人的情况下，会产生投资不足的激励。Miceli, Sirmans, Turnbull认为，当租赁物的产值，其贡献越是来自承租人，则为了防止出租人之不当攫取，法律越是 中的续租权制度，首先，商铺租期就可以约定比较长，而不是现在规定的20年；其次，承租人在租赁合同到期以后拥有续租权，这样双方 ...
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