协议》的终期约定，即不是法律行为效力消灭的期限，而是双方关于有期限房产证办理的履行行为而与法律行为效力的消灭不沾边。从这个意义上说，当事人的约定不 ，也当然不会产生公信力。如果乙方要处分这种物权，只能根据《物权法》第31条规定进行登记。如上所述，这种登记为法律上不能。在此情形下，认定乙方享有所有权的 ...
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使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在 的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。 25 ...
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使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在 的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。 25 ...
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的，双方必须到房地产管理机构办理抵押登记，债权人拿到他项权（抵押）证或者管理部门在房产证上盖章确认，并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律 利息的请求。 我国《合同法》第211条规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。所以对于民间借款，只有双方在 ...
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约定，具体细化应由哪一方承担。另一方面，还要明确约定:如果在合同签订后办理过户前，遇国家、本地区房产政策调整，造成交易费用增加时由谁来承担。如果双方 银行的“资金监管账户”，由银行暂时将该房款冻结，若买卖双方在规定的期限内完成过户手续，购房者拿到新房产证的同时，银行会自动将该“资金监管账户”内的房款 ...
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时首先会发生开发商向买受人交付房屋的占有，而后才办理房屋过户的登记手续的情形。办理过户登记手续的时间，虽然实践中已经有规定为3个月，但是一般情况下均 之后买受人才能得到房屋所有权证书。如果买受人购买的是部分产权房屋或者单位产权房屋时，买受人取得房屋所有权证书的期限会更加漫长。在这种已经发生物的实际交付 ...
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17 8. 开发商在约定或法定的期限内将房屋所有权转移到购房人名下；18 9. 购房人用该房屋设立抵押权以担保银行的债权（通常是在办理房屋产权证之后立即进行）。 的愿望就会落空。据悉，目前广州市因开发商未办理房产登记（大确权）而拿不到房产证的业主就有20万。21 开发商往往利用房屋预售合同签订后到办理 ...
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权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。5、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生 来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍 ...
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骗取房产证、房屋抵押委托书及公证书等文件；后一个行为是将骗取的房产证办理抵押贷款，并且用获取的款项支付此前的出借款。在此，存在两个借贷关系：在前一个 一种财产性利益。 在此，涉及财产性利益是否可以成为合同诈骗罪的对象的问题。有的国家的刑法规定，诈骗财产性利益行为，可以构成诈骗罪。如日本刑法典第246条 ...
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或期限的合同自条件成就或期限届至时生效。从这些规定我们可以清楚的看出到，合同的成立与生效不仅在时间上不同，而且在效力上也有较大差别，那么，这里 对私人生活的干预，使合同关系在符合当事人利益的同时，也符合国家和社会的利益。登记作为法定机关办理的特别手续，意在使特定当事人间的法律关系取得公众周知的公平和公 ...
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