集体经济组织成员享有优先权。 除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：1.以双方通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提；2.仅限于本集体经济组织的 存在，而备案制度是以存在书面合同为前提的，如果将合同备案设定为合同是否生效的必要条件，不利于保护广大农民的切身利益，不利于维护正常的流转秩序， ...
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、互换、转让或其它方式流转。我国法律对土地承包经营权流转方式的规定，笔者认为存在如下缺陷：第一、其他方式规定不明确。其他方式到底是何种方式，是否可以 ，即使能产生高效益的转让亦属无效，这项规定极大束缚了土地承包经营权的有效流转。 （二）土地承包经营权流转制度的现实问题 由于立法的缺陷和现实中各种不利 ...
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承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。[2] 从理论上分析，农业投资者与农户之间可以通过各种协议安排来达到有效利用农地 承包经营权的方式在理论上不存在问题，但是，在实际操作过程中，必然面临农村集体组织是否有能力购买，如何定价等新问题。[17] 缓和债权人保护与家庭 ...
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，该法第32条规定：“可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转”。流转方式里并没有明确规定土地承包经营权可以抵押，那么是否意味着禁止家庭承包取得的土地承包 即为抵押权的物上代位性。法律构成上，抵押权的物上代位性并非直接存在于金钱等赔偿物上，而是存于抵押人所具有的请求权上[⑩].故抵押权人有权在 ...
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亦造成了我国当前地权方面的诸多问题，诸如土地产权难以得到有效保护、土地使用权流转过程中利益分配不均等等。但是这些情形的存在是否是由于宪法第10条所致，则需要我们从 是社会正义所要考虑的。假设每个人都能以最小的代价实现其偏好（土地或金钱），按照市场机制来看效率是最高的。然而，即便我们假定农民都有卖地获利 ...
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或没收财产的行政处罚，以惩治违法者。罚款，即强令违法者向国家缴纳一定数额的金钱。所谓没收财产，依《行政处罚法》第8条的规定看，主要指没收违法所得 ；而是指发包单位最好应终止合同。之所以如此理解，原因在于，发包单位是土地所有权人，是否终止合同，事实上只能由其决定，其他单位或个人不能越俎代庖。立法者如果 ...
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原则，而且是操作性规则。法官于案件裁判中往往以是否符合物权法定原则作为判断标准。符合物权法定原则的有效，违反物权法定原则的无效。物权法定原则的意义， ；未经登记，不得对抗善意第三人。 修改意见：土地承包经营权人将土地互换的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人 ...
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原则，而且是操作性规则。法官于案件裁判中往往以是否符合物权法定原则作为判断标准。符合物权法定原则的有效，违反物权法定原则的无效。物权法定原则的意义， ；未经登记，不得对抗善意第三人。 修改意见：土地承包经营权人将土地互换的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人 ...
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根本性权利公有制制度背景和产业化经营方向等条件下对于其未来发展所必备物质前提最有效形成机制的规律性要求，立法者要做的就是通过相关法律制度类型的设置及 ，立法者有意选择了前者而对后者弃之不用，这种有选择性的做法是否正对应于法学界当时盛行的土地承包经营权物权化的呼声，是值得研究的。 [23] 正式提出发展 ...
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〔20〕物权与债权亦具有互换关系，例如永佃权之设定，定有期限者，视为租赁，适用关于租赁之规定。〔21〕在中国大陆，在国有土地使用权设定部分，会出现国有土地 ；最高人民法院于1987年12月10日作出的《关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复》，于1988年3月21日作出的《关于李德成诉邓崇勋房屋 ...
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