使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的使用期限； （5）涉及宗地分割的，分割以后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积。 5、注册 终止或者当事人约定终止的其他情形。 第三节 土地使用权抵押的登记 8.3.1土地使用权抵押登记机构 （1）上海市房屋土地资源管理局是本市房地产行政管理部门，负责房地产 ...
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尽谨慎审查义务。据此，判决撤销新津国土局作出的国有土地使用权抵押设定登记。二、视为一并抵押，但前后两个抵押登记均有效参考案例：（2016）鄂09民终470 人。”［1］。分离情形下抵押权实现的两个具体问题一、建筑用地使用权抵押面积的确定在承认一并抵押且仅抵押建筑物的情况下，该建筑物占用范围内的建筑用地 ...
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福建省国土资源厅《关于进一步规范国有行政划拨土地使用权抵押管理的通知》对行政划拨土地使用权设定抵押的审批、登记程序、补缴出让金等问题做出了详细的规定，银行在 抵押给银行，如果银行同意开发企业进行预售，作为抵押物的土地连同房地产将被逐步地分割出去，银行的抵押权就逐步落空，而银行的债权尚未获得清偿，因此， ...
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〉细则》，现印发给你们，请结合当地实际贯彻执行并及时总结经验，如在执行中遇有问题，请及时报告我厅。 二○○九年四月八日 山东省实施〈房屋登记办法 ，建房时或房屋建成后，又申请房屋抵押登记的，应当先办理土地使用权抵押注销登记后，登记机构予以办理在建工程抵押登记或房屋抵押登记。但现抵押权人出具知悉土地已经 ...
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，所以，权利的法律原始配置如何，就成为法律经济学要研究的问题。 城市土地使用权是从国家土地所有权中派生出来的一种民事权利。但它派生后，即成为一 使用权流转的途径。分别明确国有土地使用权划拨、国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押等概念、法律特征、范围、批准权限、 ...
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及其研究存在的问题，并基于建设社会主义市场经济的现实，我们认为，我国土地使用权制度应当包括以下内容：地上权、用益权、农地租赁权、地役权，以及土地权利登记与流转制度 同属一人所有，而仅以土地或建筑物抵押，在拍卖土地或建筑物时，视为已有地上权的设定。而我国城镇国有土地使用权的取得方式也可以分为通过法律取得 ...
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抵押权人无权优先受偿。这充分体现了抵押权的价值特性和抵押物价值可以分割的精神。建设用地使用权之上的既有房屋和新增房屋并无区别，正如新增房屋与其占用范围 未经登记，不得对抗第三人的登记对抗模式。就此，拟专文探讨。 [32]参见陈现杰：《土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题》，《人民法院报》2003年 ...
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土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押后，在抵押的土地上新建的建筑物，不属于抵押物，故其不 41条和第42条。14、见最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第2条。15、见最高人民法院关于适用《中华人民 ...
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管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记之规定表明，只要经过批准并办理过户手续，则可以分割转让土地使用权和建筑物所有权。因此，我国法律并未绝对禁止土地 第182、183条所反映的思想大致相同的，即以建筑物抵押的，或以建设用地使用权、土地使用权抵押的，最终的结果是，该建筑物占用范围内的建设用地 ...
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即使债权人优先考虑抵押物的价值是否与其担保的债权数额相当，也属于债权人主观判断的问题，法律没有预先规定之必要。[8]所以，为了担保一定数额的债权，我国担保法 制度，把土地使用权登记与房屋所有权、使用权登记统一于同一机关管理，为当事人查阅提供方便等。总之，抵押人可以在对抵押物的价值进行分割或者合理期待的 ...
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