下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。农村土地征收的是所有权还是使用权，直接决定了不同的征收理由和程序，也决定了补偿的估价和分配。而目前我国 过程不演变成过场。可尝试将听证会及征求被征地农民意见等材料作为征地审批文件的必要组成部分。 【作者简介】 焦立颖，单位为扬州市江都区人民法院。 【注释】 [ ...
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设置一个协商步骤，用于缓和财产权保障与国家征收权之强制力间的冲突。在比较法上，关于土地征收的协议价购程序，早有成熟的立法例。如《德国建设法典》第 社会科学版) 2011 年第1 期。 [2]例如，确立了市价补偿原则、构建了补偿费用的专户预存制度、取消了行政强制拆迁等。 [3]参见王达: 《试论国有土地 ...
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提供了机会。为了有效地从程序方面监督国家征地权的行使，必须建构公共利益需要的认定程序和征地协商程序制度，规定土地征收的目的、补偿标准和安置方案 耕地开垦费由市县及市县以上政府拥有；征地管理费由市县及市县以上政府拥有；国有土地有偿使用费与出让金由市县及市县以上政府拥有；其他附加费由市县级以上政府拥有。 ...
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的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2004年8月修改后的《土地管理法》对土地征收的规定基本上同宪法的 。《物权法》比《宪法》有所进步，但是对于什么是足额支付、如何安排被征地农民的社会保障费用、并没有制度约束，没有确立公平合理补偿原则。实践中，征地补偿 ...
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科学和具有操作性，有力地维护各方合法权益，促进土地征收的顺利进行和土地征收目的的最终实现！ 结 语 综上所述，科学合理的征收程序起着重要作用。但当前我国的土地 《经济法研究》，北京大学出版社2005年版，第167页。 1 王兴运：《集体土地所有权补偿问题探析》，载《河北法学》2005年第4期，第40页 ...
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法》出台前，应该规定土地征收的各种法律责任，明确违反法律规定的权限和程序征收集体、个人所有的土地及其地上附着物等规定以及土地征收后没有根据原计划进行使用 、分配等方面进行监督，任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。地方各级人民政府审计、监察、财政等部门应当定期或者不定期对征地 ...
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规定，而对于作为地上附着物很重要组成部分之一的房屋，在土地征收过程中如何操作，具体程序如何规范，《土地管理法》和《土地管理法实施细则》均没有作进一步细化，也 着诸多法律空白和法律漏洞： 1、对土地征收的前提条件规定过于原则 根据《宪法》第十条、《土地管理法》第二条的规定，为公共利益需要，国家可以依照 ...
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费问题。{10} 3.利益分配不合理 从我国法律规定和土地征收的实际情况来看，建设单位为取得国有土地使用权所支付的代价并不低。这些代价中除了出让金、租赁金等土地 决定不服，还是对补偿决定不服，均可申请救济，而且各有自身所应遵循的程序。从我国情况来看，对于补偿决定，我国将裁决权交由政府行使，缺乏公正性和 ...
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管理的决定》精神，2004年11月，国土资源部发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，就完善征地补偿安置制度有关问题提出了意见：征地补偿标准上， 预先公开制度，预先告知被征地人土地征收的相关信息，保证公众的知情权；听证程序，涉及公共利益的土地征收，应当确定听证为必经程序，广泛征求公众和利益相关人 ...
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土地的使用权，因此，房屋拆迁权的合法性应当遵从土地征收的合法性。而土地征收的合法性取决于征收利益的公共性，这已经在现行《宪法》和相关法律得以明确。可见，公共 的市场调节行为增值应当由社会全体成员共享。 4、公开征、拆程序，落实被征地与拆迁方的程序参与权 征地与拆迁方必须认真履行征前与拆迁报批、公告、 ...
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