》第1149条规定：债权对所有权人未届期的，所有权人不得给予债权人此种权利，即以清偿为目的而请求转移土地所有权的权利，或者以强制执行之外的其他方式进行土地出让 拍卖抵押物，可能会因拍卖价格过低，使得第一顺位抵押权人完全受偿，第二顺位抵押权无法完全受偿，第三顺位抵押权人的债权根本不能从抵押物变价所得价款 ...
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中心而展开》，载最高人民法院民事审判第二庭编：《担保案件审判指导》，法律出版社2014年版，第350页。 11.《物权法》仅允许抵押权顺位变更的相对效力，而禁止发生绝对效力。 所谓绝对效力，是指先顺位抵押权人与后顺位抵押权人一旦达成合意。即发生顺位的绝对变更，不仅互相取代对方的顺位， ...
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变更等，诸如此类的请求权均可为预告登记。而土地权利次序的变更，如第一顺位的抵押权人甲，对于第二顺位抵押权人乙的承诺，让与其优先顺序，则乙 预备登记制度，分别建立保全债权请求权的预告登记制度和保全物权请求权的异议登记制度。 第二，协调处理民事实体法上的预备登记制度与民事诉讼法相关制度之间的关系。 前面的 ...
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涤除制度的地步。从前有学者指出∶抵押制度中存在着一种矛盾，即它一方面通过增加土地所有权信用的办法来巩固债权人的权利，但同时它又通过妨碍对取得者而言具有彻底安全性 学者的解释，将自行在取得的不动产上再设定后顺位抵押权的第三取得者排除于涤除权人范围之外（参见第一章第二节二），那么引入涤除制度的目的几乎将 ...
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提供房地产权证），并尽可能向登记机关进行直接核实，以了解建筑物所有权及占用范围内土地使用权的权属是否一致、是否已设立抵押。随着《不动产登记暂行条例》的实施、 变卖抵押财产所得价款的清偿顺序为登记在先的优先受偿，即第二顺位抵押权人只能在第一顺位抵押权人的债权全部实现后，才能对拍卖、变卖抵押物后的剩余款项 ...
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提供房地产权证），并尽可能向登记机关进行直接核实，以了解建筑物所有权及占用范围内土地使用权的权属是否一致、是否已设立抵押。随着《不动产登记暂行条例》的实施、 变卖抵押财产所得价款的清偿顺序为登记在先的优先受偿，即第二顺位抵押权人只能在第一顺位抵押权人的债权全部实现后，才能对拍卖、变卖抵押物后的剩余款项 ...
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变更等，诸如此类的请求权均可为预告登记。而土地权利次序的变更，如第一顺位的抵押权人甲，对于第二顺位抵押权人乙的承诺，让与其优先顺序，则乙 预备登记制度，分别建立保全债权请求权的预告登记制度和保全物权请求权的异议登记制度。 第二，协调处理民事实体法上的预备登记制度与民事诉讼法相关制度之间的关系。 前面的 ...
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变更等，诸如此类的请求权均可为预告登记。而土地权利次序的变更，如第一顺位的抵押权人甲，对于第二顺位抵押权人乙的承诺，让与其优先顺序，则乙 预备登记制度，分别建立保全债权请求权的预告登记制度和保全物权请求权的异议登记制度。第二，协调处理民事实体法上的预备登记制度与民事诉讼法相关制度之间的关系。前面的比较 ...
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B的，抵押人在办理在建工程抵押时，除需要在土地登记部门为债权人B办理第二顺位的土地使用权抵押权的设定登记之外，还需要在房屋登记机构为债权人B 确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的 ...
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在于建筑物所有权与建设用地使用权不得异其权利主体。仅就房地单独抵押本身，抵押权人所取得的并非是建筑物所有权或建设用地使用权，[20]而仅是建筑物所有权或 就该土地之上的建筑物取得拟制的建筑物抵押权。就建筑物及其占用范围内的建设用地使用权而言，甲抵押权人取得第一顺位抵押权，乙抵押权人取得第二顺位抵押权。 ...
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