的产权，归小区全体业主共有。 二、关于小区车位、车库的权利归属 小区内可用于停放汽车的车位，主要分三种：小区地上车位、、小区地下产 权车位 车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（最高人民法院发布，自2009年10月1日起施行，以下简称建筑物区分 ...
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独立的地下建筑物，可与地上建筑物相分离作为独立的交易客体。 2、小区车库、车位的特性 区分所有的建筑物区划内的车库、车位的状态存在以下基本特性： 其一， 物权法》回避了对于车库、车位的原始产权的界定。通过双方协商订立合同的方式，可以导致车库、车位的权利归属的变动，但物权的初始归属并不能通过合同约定方式 ...
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，依据添附理论来解决车位、车库的权利归属没有充分的说服力。[12] 第二，强调车位、车库和其地上建筑物之间功能上、物理上的不可分离性，并由 不敢苟同，理由如下： 第一，虽然有约必守（pacta sunt servanda）原则作为民法的一项基本要求必须得到遵守，[26]在格式条款大行其通，私法自治原则 ...
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，属于业主共有（第3款）。 该法为解决建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的权利归属相关问题作出了明确规定。全国人大常委会法工委副主任王胜明介绍，车库 所有权人对建筑物整体包括配套，附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立 ...
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，属于业主共有（第3款）。该法为解决建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的权利归属相关问题作出了明确规定。物权法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 所有权人对建筑物整体包括配套，附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立 ...
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，属于业主共有（第3款）。该法为解决建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的权利归属相关问题作出了明确规定。物权法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 所有权人对建筑物整体包括配套，附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立 ...
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rw.njau.edu.cn：8016/Editor/UploadFile/2007124173150130.doc. [2]陈建：住宅区地下汽车车位的权利归属探讨，//www.jmswy.com/datum/. [3]法文：美国住宅小区的相关规定，载《中国地产市场》2006年第4期。 [ ...
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析 目前，地下车位的权利归属引发了极大的争议，不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间在有关停车位的买卖、租赁 解决提供理论支撑。 一、我们来分析一下开发商修建地下车位的原因。 不难看出，修建地下车位的难度和工程量远远大于地上车位，开 发商之所以花费大成本来修建地下 ...
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一些地方特别规定属于开发商所有.所以此停车位的权利归属还有待进一步明确.楼房屋顶平台停车位,从构造看类似于地面停车位,也只是简单的划线分割而成,不属于专有部分.而且 车位、车库的所有权出售给小区外的人的行为是否受法律的保护,这要看开发商在出售给业主之外的人之前是否履行了通知业主的义务,如果没有通知业主 ...
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一些地方特别规定属于开发商所有.所以此停车位的权利归属还有待进一步明确.楼房屋顶平台停车位,从构造看类似于地面停车位,也只是简单的划线分割而成,不属于专有部分.而且 车位、车库的所有权出售给小区外的人的行为是否受法律的保护,这要看开发商在出售给业主之外的人之前是否履行了通知业主的义务,如果没有通知业主 ...
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