人欠缺处分权而受影响。[6]最高人民法院近期施行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称买卖合同解释）第3条 似乎也采纳了该种观点。 对此， 根据善意取得制度取得房产的所有权。 四、对我国夫妻共有财产制的反思 根据《物权法》第106条，第三人善意取得不动产的条件有三，即：受让人受让该不 ...
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人欠缺处分权而受影响。[6]最高人民法院近期施行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称买卖合同解释）第3条 似乎也采纳了该种观点。 对此， 根据善意取得制度取得房产的所有权。 四、对我国夫妻共有财产制的反思 根据《物权法》第106条，第三人善意取得不动产的条件有三，即：受让人受让该不 ...
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无效;但是如果第三人是善意、有偿取得的，应当依照善意取得的原理，确认该买卖关系成立，保护善意第三人的合法利益。本案的第三人刘某对于买卖 几个问题:其一,王某处分的财产是否属于夫妻共有财产;其二,王某的行为是否属于夫妻日常家事代理的范围;其三，对共有财产中不动产的无权处分能否使用善意取得。 (一)夫妻 ...
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一方再未经另一方的同意下擅自处分共同财产是属于无权处分。 在案例二中，房屋属于夫妻共有财产，韩先生在未与董女士协商情况下将房屋卖给韩A是无权处分行为 该物的所有权，原权利人丧失所有权。 《物权法》第一百零六条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形 ...
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随着房地产市场的繁荣，部分共有人擅自处分共同共有不动产产生物权纠纷的案件日渐增多。在这类案件中，物权人的所有权与第三人的利益衡平产生了物权变动中第 人员实地察看了房屋，要求张某出示结婚证、授权公证书等。后张某以夫妻二人名义与王某订立了房屋买卖合同，并协助王某办理了过户登记。2007年1月，李某得知张 ...
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，同时要求分割夫妻共有财产。二、 此案的几种法律意见第一种意见：该涉案房屋系夫妻共同财产，双方对该财产均有平等权处理权。买主与妻子签订房屋买卖契约，并 与妻子有利害关系。买主对此交易存在的风险在交易当时应该预料到非夫妻共同意思表示。而且不动产不适用善意取得制度。买卖契约无效，买主所交付的房款就由夫妻二 ...
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有必要进行重新审视，从理论上对此加以探讨。 【关键词】夫妻共有房屋不动产善意取得 一、案例 李某与王某系夫妻关系，于2000年购买了某小区某幢305室房屋( 处理夫妻之间因行使代理权产生的纠纷提供了法律依据。 第二，兼顾了其他共有人的利益。根据民法上的过错原则，张某在房屋买卖过程中已尽有相应的注意义务 ...
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827页[7]详细内容可参见最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年6月第一版，第138到 与适用》，中国检察出版社1994年版，第467页[12]杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》，《法学研究》第19卷第4期，第 ...
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认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 最高人民法院《婚姻法解释（三）》第七条 在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题 》第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管 ...
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性质处于真伪不明状态时，应当由父母承担举证不能的责任。 40、夫妻一方擅自处分共有不动产应当如何处理？ 《婚姻法解释三》第十一条规定仅适用于“登记 取得所有权之前，无论是分割违法建筑还是确认所有权或者使用权等，均没有法律依据，此类纠纷不予处理。当事人主张对违法建筑的建筑材料进行分割的，不予支持。若违法 ...
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