随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。据统计，2018年以来华东某地法院共受理物业 关系问题等，也纳入进来要求物管服务企业予以处理解决。当物业服务企业拒绝履行非合同义务时，业主就误认为物管服务企业没有全面履行合同义务而拒交物管费。 ...
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的标准。妥善化解当前物业费纠纷的关键，在于如何考量物业欠费和物业服务两者之间的平衡问题。就当前的司法实践而言，解决该问题的总体模式有以下三种 。 小区业主个体情况千差万别，因此必须及时构建业主自治组织，通过自治组织消化业主中的少数意见，形成整体意志，这样才能有效地对外进行沟通。所以，政府部门应当积极 ...
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的标准。妥善化解当前物业费纠纷的关键，在于如何考量物业欠费和物业服务两者之间的平衡问题。就当前的司法实践而言，解决该问题的总体模式有以下三种 。 小区业主个体情况千差万别，因此必须及时构建业主自治组织，通过自治组织消化业主中的少数意见，形成整体意志，这样才能有效地对外进行沟通。所以，政府部门应当积极 ...
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收缴工作的顺利进行。 但是，在实践中要真正贯彻落实新条例的相关规定，破解物业费收缴难问题，还需要从一下几方面着手： 第一，公开服务项目，增强信息透明度。 和物业服务企业对违反新条例行为的投诉和举报，接受物业服务企业退出项目的预警报告，协调解决退出和交接过程中出现的问题等。在实践中，为深化街道办事处的 ...
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不合理的问题；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场的健康发展。但目前开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多。税务总局正在部分地区开展房地产模拟评 衡量有效税制的质量特征。他指出，不论一国的税制结构如何，要使它的税制更为有效，就必须要求：高的集中性指标（通常由3个或4个主要税种或税率所 ...
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企业对抗的武器。解决了物业服务企业被解聘后或者其根本就没有和业主签订合同赖着不走，以存在事实合同为理 由，继续向业主收取物业费的问题。 （二） 业主的前置程序。 2、如何理解正当理由 对于业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限 内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院才予以支持 ...
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环境不符合合同约定时，业主拒交物业费。一般地，物业服务合同会对物业服务的质量，即物业公司应当如何保持小区环境作出详细的规定，如卫生保洁应每日清扫两次 物业费。结合上述规定，笔者认为，可以通过以下举措来进一步解决业主拒交物业费的问题。 第一，完善物业费收取的公示制度。国家发改委和建设部制定并于2004年 ...
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环境不符合合同约定时，业主拒交物业费。一般地，物业服务合同会对物业服务的质量，即物业公司应当如何保持小区环境作出详细的规定，如卫生保洁应每日清扫两次 物业费。结合上述规定，笔者认为，可以通过以下举措来进一步解决业主拒交物业费的问题。 第一，完善物业费收取的公示制度。国家发改委和建设部制定并于2004年 ...
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针对业主认为自己不是前期物业服务合同的主体而拒绝缴纳物业费的一种抗辩理由，如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主该如何救济呢，是否只是 被物业买受人忽视 《物权法》明确提出建筑物区分所有权，确立了物业管理的一些基本制度，提出了一些解决物业管理问题的原则。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的 ...
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出租人的缴费义务。但此时承租人直接向物业服务企业缴纳物业费的义务产生于承租人的意思自治，而非源于无法体现承租人意思自治的规约强制。此外，倘若三方协议并未明确约定 。这一方向无疑是正确的。问题是，在商事仲裁的框架下，仲裁和诉讼并非兼容。该条款应当进一步规定可供业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。 ...
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