还是无效？笔者最近连续接触了数件农村房屋和宅基地转让合同纠纷案件。因此想对该类纠纷谈一点看法。笔者认为：农村宅基地或者房屋的买卖行为，只要没有违反一户一 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”，但该通知是针对当时出现的以开发“果园、庄园”为名，实为炒卖土地等用地秩序混乱时期而颁发的一项政策，目的 ...
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根本上讲，实行房地分离认定，也并未完全割裂房屋与宅基地两者的关系。因为，国家无论是在对宅基地转让还是农村房屋买卖单独进行立法或政策规定时，都已经 或放纵违法现象；因而使法官陷入两难境地。 2、农村城乡结合部的房产开发中房屋买卖合同纠纷。由于近年来城市房价不断看涨，农村城乡结合部所在地的少数农村基层组织 ...
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纷纷起诉到法院要求法院确认房屋买卖行为无效而判令买主退还房屋，导致这类纠纷案件剧增。另外随着市场经济和房地产市场的发展，部分乡村房屋的房价也随之节节攀升 ，当前十分迫切的工作是针对性地由全国人大常委会以法律解释的形式对涉及乡村宅基地转让的乡村房屋买卖作出明确规定。因为土地问题除了涉及审判机关外，还涉及 ...
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，变相转让宅基地使用权的，人民法院应当告知当事人到政府有关部门申请解决；当事人坚持起诉的，人民法院裁定驳回起诉。 8、因离婚分割房屋引起的宅基地使用权纠纷。人民法院 农村建设中应坚持节约集约用地，防止盲目将旧村庄用地用于流转或进行商业性开发。 （五）加强规划的编制和管理。各地要抓紧编制村庄建设规划，并 ...
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的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对 《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地使用权；再次，《土地管理法实施条例》虽可适用，但 ...
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宅基地与房屋是不可分离的，因此转让房屋所有权必然发生宅基地使用权变动[4]，因宅基地转让限制而连带房屋不可转让的观点只在房屋整体转让的情况下具有合理性，在建筑物 得当，这些问题是可以解决的：第一，目的限制。农民不具有房屋开发的资格，农民在宅基地上建设房屋，必须用于家庭自住目的，不能超过家庭自有需要盲目 ...
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产权房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证 ，占38.7%;土地使用权转让合同纠纷36件，占3.8%；其他121件，占12.7%。 3.从审理结果来看，因小产权房开发引发相关纠纷案件判决率呈下降 ...
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产权房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证 ，占38.7%;土地使用权转让合同纠纷36件，占3.8%；其他121件，占12.7%。 3.从审理结果来看，因小产权房开发引发相关纠纷案件判决率呈下降 ...
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，我国立法采不动产登记生效主义。《物权法》第 153 条之规定把宅基地使用权取得、行使和转让所适用的法律指向其他法律和规定。该条指向的《土地管理法》 ，则由组织依法收回。[20]以上处分应均以登记变更为生效要件，以减少纠纷的发生。 3.消灭 随着计划生育政策的继续推进和农村外出打工人口的增加，农村常住 ...
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，我们将“小产权房”界定为违反土地和城乡建设管理法律规定，在农村集体土地上开发建设，向本集体经济组织以外的单位或个人出售的房屋。不难看出，我们通常所 出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（ ...
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