均作出了较为具体明确、便于操作的规定。 四、例解（一） 商品房买卖合同违约责任的免责事由 所谓商品房买卖合同违约责任的免责事由，是指在商品房买卖合同中， 案件中也占很大比重。在实践中，购房者在交付定金后会发现：开发商提供的商品房买卖合同中的违约责任条款早已由开发商单方面做好规定了，甚至有的规定有严重的 ...
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同时，权利人的选择因公平与效益原则而受到限制。关键词：违约责任、权利人选择主义、公平、效益一、问题的提出合同是私法自治的工具，合同法的目的便在于实现由允诺 支付违约金之外，还可要求对未得到补偿的损失予以赔偿，这是违约责任补偿性的体现。3.违约金与定金不可并用，当事人只可择一行使权利。对此，《合同法》第 ...
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或者提供虚假情况;(3)有其他违背诚实信用原则的行为。二、不履行合同义务需要承担什么违约责任？继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《合同法》第107条 方支付违约金后，还应当履行债务。四、双方既约定了违约金又约定了定金，违约时怎么适用？《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法 ...
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意思表示能力又是合意的要件。在我国新《合同法》实施以来，这部法律对于保护合同当事人的合法权益， 维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设具有重要意义，同时该法中 的债务的，应当双倍返还定金。” 总之，随着市场经济的逐步发育成熟，违约责任制度也必将更加完善。为了更好地保护合同当事人的利益，维护交易秩序的 ...
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与结果进行确定，而一条司法解释显然没有做到这一点，它不能解决目前大量存在的定金合同争议，也就是说无法使消费者摆脱那个脖子上的小套。第五条商品房的认购、订购、 ，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：【释义】第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任 ...
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意思表示能力又是合意的要件。在我国新《合同法》实施以来，这部法律对于保护合同当事人的合法权益， 维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设具有重要意义，同时该法 约定的债务的，应当双倍返还定金。 总之，随着市场经济的逐步发育成熟，违约责任制度也必将更加完善。为了更好地保护合同当事人的利益，维护交易秩序的 ...
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结果进行确定，而一条司法解释显然没有做到这一点，它不能解决目前大量存在的定金合同争议，也就是说无法使消费者摆脱那个脖子上的小套。 条文：第五条 商品房的认购 ，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 释义：第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任 ...
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违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。按照这一规定，同时约定定金和违约金，只能请求违约方承担这两种责任中的一种违约责任，或者是给付违约金，或者是 中的核心，是最重要、最常见的合同违约责任形式。它的基本含义，就是合同履行期限届满，债务人不履行或者不完全履行合同约定的义务，债务人应当承担的继续履行、 ...
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、交易习惯、诚实信用原则等的分析确定合同内容的真实性与否，才能达到维护公平、正义的目的。 合同法诚实信用原则的功能与违约责任 （五）有效的降低交易费用 诚实 的支付标准，如果违约金过高或者过低的话都可以按照实际情况请求法院增减。 5．定金罚则。 定金必须在当事双方签订合同时采用书面的形式体现出来。因为 ...
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认定为商品房买卖合同。 【释义】这一条是比较危险的，相当于确认了定金合同向买卖合同的转化条件；法律或者司法解释应当减少纠纷的，但是我想这一条则是相反的， ，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 【释义】第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任， ...
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