取得住宅小区全部房屋、公共设施的所有权。但此时，整个建筑物的所有权全部归开发商所有，并不构成建筑物区分所有，因此，开发商不是区分所有建筑物中的业主， 就是T1 事实上与T2 并非同一事例，但出于某种目的，对T2 赋予与T1 相同的法律效果。参见[德]卡尔拉伦兹：《法学方法论》，商务印书馆2005 年 ...
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由全体业主共有，亦可约定增设电梯所有权归属于出资业主，甚至可以约定所有权归属于特定的第三方，例如电梯公司、物业公司等，小区业主再通过每月缴纳相应费用使用电梯。当然， 修建，并共同承担管理、维护等责任。依据物权法第七十二条之规定，未出资的业主不能以不使用增设电梯为由逃避出资、管理等责任。对于未出资的业主 ...
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由全体业主共有，亦可约定增设电梯所有权归属于出资业主，甚至可以约定所有权归属于特定的第三方，例如电梯公司、物业公司等，小区业主再通过每月缴纳相应费用使用电梯。当然， 修建，并共同承担管理、维护等责任。依据物权法第七十二条之规定，未出资的业主不能以不使用增设电梯为由逃避出资、管理等责任。对于未出资的业主 ...
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设施等。据此，共同管理权的特点可以归纳为以下内容：1.共同管理权以各个业主的所有权为基础共同管理权是专属于业主的权利，任何人取得所有权就自然取得共同管理权。 的成员权，成立团体组织进行管理只是物业管理的一种方法，并未改变区分所有人的法律关系的性质。5实践中多数小区业主大会成立难度很大，虽然政府有关部门 ...
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，本条的立法目的，即在于对开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放，以谋取利益的行为进行限制，以保护本小区业主的利益，故不应在强调所谓的优先购买 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而车位、车库亦属于本条所规定的等专有部分范围。因此，有学者认为 ...
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1日起施行。《物权法》对业主的建筑物区分所有权等问题作了相应的规定。笔者试图结合《物权法》的一些规定，对小区管理的几个问题作一粗浅探讨。 管理人采取并列规定，可见其他管理人应有别于物业服务企业，物业服务企业依据规定应有相应的资质，必需取得资质证书才能从事物业服务，而其他管理人则无此要求，也就是说其他 ...
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，而应是系统、深入地研究和理解它，以利于它的实施。首先必须指出的是，诸如像将小区业主共有的道路强制改变为市政公共道路、因拓宽市政公共道路强行占有 狭隘地理解征收范围，或者根据《物权法》第六章关于业主的建筑物区分所有权的规定，依区分所有权的建筑物与非区分所有权的建筑物来理解房屋，而须以城乡规划法为基础， ...
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，而应是系统、深入地研究和理解它，以利于它的实施。首先必须指出的是，诸如像将小区业主共有的道路强制改变为市政公共道路、因拓宽市政公共道路强行占有 狭隘地理解征收范围，或者根据《物权法》第六章关于业主的建筑物区分所有权的规定，依区分所有权的建筑物与非区分所有权的建筑物来理解房屋，而须以城乡规划法为基础， ...
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和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区全体业主的合法权益，在住宅小区业主的共同利益遭受损害时，有 程序中，当事人或者案外人对执行标的物的所有权发生异议，诉求人民法院依照普通审判程序确认执行标的物的所有权而发生的诉讼。根据民事诉讼法和最高人民法院相关司法 ...
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和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区全体业主的合法权益，在住宅小区业主的共同利益遭受损害时，有 程序中，当事人或者案外人对执行标的物的所有权发生异议，诉求人民法院依照普通审判程序确认执行标的物的所有权而发生的诉讼。根据民事诉讼法和最高人民法院相关司法 ...
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