、概念及研究进展[J].人文地理,2011(1):10-14.[21] 张雪霖.城市住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制[J].北京工业大学学报(社会科学版),2018(3):30-37. 注释 1 国务院颁布的《物业管理条例》并没有对业主委员会成立条件进行明确规定,但地方版物业条例有相应规定, ...
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，物业服务企业导致业主财产权利收到损害的，应当承担相应的法律责任。不但物业公司没有权利不允两位医生进入小区回家；也不因为组织其他业主表决禁止两位医生业主进入小区 敏感问题时候，请首先咨询自己的律师，看看合法与否，能不能做，企业的权益有没有保障。 总理的话要从两个方面看，站在企业角度，总理关怀企业，希望 ...
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物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不 依据合同的约定行使抗辩权是可以得到支持的。但是业主需要避免“只要小区物业出现问题就找物业服务企业”的思维。对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析： ...
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夜视也是责任的。有不少小区根本没有业主委员会，业主也没有积极组建业主委员会。已经成立业主委员会的小区，业主委员会自治水平需要大幅提高。业主委员会需要在现有法律和 物业公司不走，双方对峙的新闻也不是没有报道过，生活里，身边也有发生。 9、一些小区物业费缴费率低，影响了小区物业服务水平的提高。 新建小区和 ...
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更新、改造，业主委员会应当予以配合。业主委员会拒不配合的，应承担相应法律责任。 第八十一条 经物业管理区域内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总 资料、设施设备，或未按规定对共用设施设备进行维护养护、申请定期检验，擅自撤出小区物业管理的，由县（区）建设行政主管部门责令限期改正。 第八十九条 ...
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物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。 市房屋行政管理部门应当定期发布住宅小区物业服务标准。物业管理行业协会应当定期发布物业 。 第七十七条业主、业主委员会、物业服务企业应当按照本市生活垃圾分类管理的规定，履行相应的义务。 第五章法律责任 第七十八条违反本规定的行为 ...
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约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”第四十七条:“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业 小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期维修养护；小区24小时值勤；对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 谭刚入住后 ...
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房屋质量问题，与本案并非同一法律关系，其可与相关责任者另行解决，而不能以此为由拒交物业费。 【评析】现实生活中，小区开发商与物业公司之间的关系十分密切， 各自的责任范围。这既增加了当事人的维权成本，有时还会使业主因错过向正确责任主体的主张权利而使自己的合法权利无法得到保障。对此法官建议：一、业主需明确 ...
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房屋质量问题，与本案并非同一法律关系，其可与相关责任者另行解决，而不能以此为由拒交物业费。 【评析】现实生活中，小区开发商与物业公司之间的关系十分密切， 各自的责任范围。这既增加了当事人的维权成本，有时还会使业主因错过向正确责任主体的主张权利而使自己的合法权利无法得到保障。对此法官建议：一、业主需明确 ...
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业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”作出此种规定的原因在于，一方面，物业服务企业对小区公共秩序的维护义务本身就包含了对业主人身、财产 及服务区域内的安全承担保护义务属于合同附随义务的范围。因此，即使合同中没有对安全保障义务作出约定或约定不明确，但根据《合同法》第60条的规定， ...
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