维权：一、提高业主公德意识和物业观念 一些回迁房、农改房业主不适应小区楼宇化管理，私搭乱建占用共有区域，不服从物业管理。业主也要改变以前单位免费 管理方面的法规，如操作性较强的小区内配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，以及物业管理条例实施细则、收费项目及标准等。正是这些法律规定的不可操作或 ...
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好地予以补漏，而物业管理条例实施细则仍缺位。停车难导致的纠纷日益增多的客观现实提醒我们，《物权法》及相关司法解释在确定物业小区停车位的权属时 个问题》，法律出版社2005年版，第276面。 [3]参见金凤:《略论住宅小区车库的权属》，《贵州师范大学学报(社会科学版)))2004年第4期。 [4]参见陈 ...
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小区的范围由县（区）人民政府（管委会）确定。 未实施物业管理的老旧住宅小区需要实施物业管理的，由物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）征求相关业主意见后， 服务企业以及街道办事处（乡镇人民政府）应当根据《福建省物业管理条例》第七条的规定划定或者确定物业管理区域，并按照本细则第三十七条至第四十条的规定向 ...
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一）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变 由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。 政府应当制定老城区物业管理的实施办法或实施细则 虽然物业管理已经有了全国性的法规《物业管理条例》，但《物业管理条例》主要针对的是新建小区，对老城区 ...
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一）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变 由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。 政府应当制定老城区物业管理的实施办法或实施细则 虽然物业管理已经有了全国性的法规《物业管理条例》，但《物业管理条例》主要针对的是新建小区，对老城区 ...
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但也有一些地方做得不够，没有很好地落实，至今没有制定《物业管理条例》的实施细则和配套办法，影响了《物业管理条例》的执行效果。 2、部分物业管理 类问题通过正规途径，得到及时、妥善的解决。 笔者认为有些问题本身并不属于物业管理的范畴，比如住宅小区共享部位、共享设施设备产权不明晰的问题，这是一个产权的问题 ...
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。但是如何移交，怎样交接等法律没有更详细的步骤和时间限制等实施细则，导致现实中无法可依。 （3）物业服务企业人员素质不高，缺乏专业培训，服务质量普遍较差 ，大多数都忙于工作，为生计、为还房贷而奔波，对与自己息息相关的《物业管理条例》、《城市住宅小区收费标准》等相关法律、法规的规定不够了解，对物业管理的 ...
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享有《民事诉讼法》中其他组织的独立诉讼主体资格。 ２、有些小区还没有自己的业主委员会 《物业管理条例》第１１条明确规定：业主大会履行下列职责：选举、更换 过长，也不能过短。 ３、业主大会和业主享有更广泛的监督权 尽快出台实施细则，增强可操作性。为了减少此类纠纷的发生，有必要对业主委员会职责做出更详细的 ...
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、各种购买优惠等，但销售后不履行承诺，给后续的物业管理带来隐患。2004年8月1日，西安市长信世纪花园小区多户业主在自己家阳台外悬挂了“上当受骗、低价转让 物业管理法。若制定法律的条件还不成熟，则应就《物业管理条例》出台实施细则，使之具有可操作性。针对物业管理关系的特殊性，在责任承担上，不能用行政责任 ...
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管理（深圳）有限公司案 本案要旨：物业服务企业为小区提供物业管理服务，已经对该小区实施了相应的社区保安措施，履行了相关安全保障义务。业主未能提供有效 应当依法承担相应的责任。”从上述规定来看，《物业管理条例》明确规定了物业服务企业负有安全保障义务。 其次，物业服务合同对安全保障义务作出明确约定的情况下 ...
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