监测贷款资金的使用，确保房地产贷款的投向是用于在建工程，及时了解工程款的支付进度；六是在抵押人与承包人发生诉讼时，要及时向法院要求以第三人身份 同意房地产开发企业进行商品房预售，成为银行防范风险的关键所在。另外，如果购房人在购买房屋时需向银行申请贷款的，根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》 ...
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。如果其事先知道存在法定抵押权，则一般抵押权人可能不会同意发包人以建设工程作为抵押标的，若其明知而为之，则应认为其自愿承担了因法定抵押权优先受偿 可能发生的法定抵押权，这样，对一般抵押权人和其他债权人更显公平。 二、工程款优先权与消费者购买权竞合的处理 在实务中，如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包 ...
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交付了少部分房款，但已办理了产权过户登记的情形下，工程款优先权具有对抗消费者的效力。3、 消费者购买权与抵押权消费者虽然支付了全部或大部分购房款但未取得房产证 购买权。因为登记备案的买卖合同具有对抗第三人的效力。（2） 房屋先抵押后出售:不管该房屋已经转移至何人之手，即使转让给消费者，消费者享有的权利 ...
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于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。应依照上述规定将抵押合同的有关要素约定明确和完备，并 抵押人是否通过法律认可的方式通知承租人或次承租人，以确保承租人的优先购买权。就通知方式，特别需要注意的是，有部分地区法院规定：出租人以在租赁房屋 ...
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于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。应依照上述规定将抵押合同的有关要素约定明确和完备，并 抵押人是否通过法律认可的方式通知承租人或次承租人，以确保承租人的优先购买权。就通知方式，特别需要注意的是，有部分地区法院规定：出租人以在租赁房屋 ...
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》规定，最高不超过总房款的20%，其款项远低于以上司法解释规定的“交付购买商口房的全部或者大部分款项”的要求，所以，购房人不得对抗承包人就商品房享有工程价款 发包人已向总包单单位支付了相应的分包工程的价款，而总包人拖欠分包人分包工程款的，是总包人未按约定支付分包人的工程价款，不属于《合同法》第286条 ...
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财产请求权利保护，购房人要求办理房屋两证的，但如何避免购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？ （一）加强房地产预售商品房的管理监督 群众、遏制欺诈的原则出发，建立快捷有效的房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，避免一房多卖、一房多抵的现象发生，构筑房地产反欺诈机制。 （四） ...
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工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条规定：消费者交付购买商品房项后，承包人就该商品房享有工程价款优先受偿权不得对抗买受人。那么 工程款优先受偿权；建设工程抵押预告登记后的请求权也不能对抗工程款优先受偿权。 无论是跟开发商签订的《商品房买卖合同》还是二手房买卖，都建议去进行预告登记。 ...
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可能性的用途改变等条件下，评估出来的房地产的客观价值。投机性因素不予考虑。抵押贷款价值应以透明、清楚的方式表达。”《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》( 考虑土地使用权剩余年限对价值的影响。(4)诸如经济适用房等以国家优惠政策购买的房地产抵押价值为抵押人可以处分和收益份额部分的价值。(5)按份共有 ...
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下即产生对抗效力。因此，如果购房者已经办理预告登记，则在对应房产上设立抵押必须经过购房人同意，否则抵押权不可能设立，此时所谓抵押权当然不能对抗购房人权利。 极为不合理的。 （二）与建设工程承包人优先权 房企破产，大多都涉及到破产企业没有向施工方或者承包方给付工程款的情形。依据《合同法》，承包人有优先受 ...
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