相关法令层级比较低，内容也很不健全。以调整房屋租赁关系的法令为例，1999年颁布的合同法对住宅租赁只有一些原则性的规定，各地的地方法规（如2005 1945年3月18日才开始实施《战时房屋租赁特别法》。见《广州市志》大事记1945年3月18日条，广州出版社2001年版。 [41] 据台湾大学法学院詹 ...
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合同自由原则，除规定租期不得超过20年外，允许当事人任意决定合同的内容（合同法第13章）。这一立场，在当前住房日益成为国计民生中重大问题的情况 促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发 [2008]131号）。 [82] 除《城市房屋租赁管理办法》外，大多数省会和重要城市都有类似规定，如《西安市城市 ...
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的私法自治》，中国政法大学出版社2002年版，页345346。 [34]在《合同法》施行前，亦有学者亦认为房屋租赁合同包含物权属性。参见申心刚主编：《租赁 驻广州办事处租赁合同纠纷上诉案，广州市中级人民法院（2006）穗中法民五终字第3114号。 [60]林小华诉新余市嘉利家倶制造有限公司房屋租赁合同 ...
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，不受理承租人的裁决申请的，则属于不履行法定职责。事实上有的地方如广州市政府颁布的《广州市城市房屋拆迁裁决规则》（2004年5月22日起施行）则直接明确了 时一并申请停止暂缓执行。 13、住房的继续承租权。 《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁 ...
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不受理承租人的裁决申请的，则属于不履行法定职责。事实上有的地方如广州市政府颁布的《广州市城市房屋拆迁裁决规则》（2004年5月22日起施行）则直接明确了 时一并申请停止暂缓执行。 13、住房的继续承租权。 《合同法》第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同 ...
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物权化的债权，设立专门的法律予以规范和调整， 从而实现对两种用途不同的房屋租赁当事人利益的平等保护，实现社会公正。 据此，笔者建议从明确权利权利行使期限（ 政法管理干部学院学报》2010年第1期。 [9]郭明瑞、王轶：《合同法新论分则》，中国政法大学出版社1997年版，第101页。 [10]参见王泽鉴 ...
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当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第98条的规定进行处理。另外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 法院在判决合同解除的同时，判决新宇公司赔偿上诉人冯玉梅逾期办理房屋权属登记过户手续的违约金及其他经济损失68万元。{8} 2．广州市仙源房地产 ...
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第一，当事人除了履行合同约定义务外，还应履行法定义务和附随义务。按照合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据 依照租金标准的10%—30%左右确定违约金数额较为合适。如何突破工商执照问题引发的困境房屋租赁案件中的工商执照迁出和注销问题，不仅是法院需要在诉讼中解决的 ...
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人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 【释义】 本条是关于房屋租赁的 ，但继续收取住宅部位租金至2004年6月止。 2004年1月9日，广州工艺品进出口集团公司（为卖方）与庾某签订《协议书》，约定：庾某购买惠福 ...
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对房屋适宜居住的担保责任（424）。前者已经明确规定在我国1999年公布的合同法中，这里就后者稍作介绍。民法典第424条（仿照德国民法第554条）规定 广州直到1945年3月18日才开始实施《战时房屋租赁特别法》。见《广州市志》大事记，广州出版社2001年版。 [27] 这可能是模仿日本的立法。参见凌 ...
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