相关问题的理解具有重要意义，尤其是对于应当经全体利害关系业主同意还是大多数利害关系业主同意的判断会产生直接影响，因此首先对于“住改商”的性质进行分析 问题的关键在于“住改商”是否属于“有关共有和共同管理权力的其他重大事项”，应当认为这里的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”是指改变共有部分性质或者 ...
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业主相关问题的理解具有重要意义，尤其是对于应当经全体利害关系业主同意还是大多数利害关系业主同意的判断会产生直接影响，因此首先对于住改商的性质进行分析。 部分在物理上相互连接，彼此之间在使用方面紧密结合，形成一密切的立体相邻关系，因此区分所有权人对于专有部分行使权利不得侵害其他专有部分或者共有部分，而且 ...
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所有权。但检视《物权法》关于建筑物区分所有权制度的规定，仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处。为此，本文试图从建筑物区分所有权理论分析角度入手，检视《物权法》第六 管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第78条第1、2款规定业主大会决议的效力及撤销权的行使：即业主大会和业主委员会的决定对全体业主 ...
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所有人会议决议通过，不得改变共有部分的外形或结构；第四，各所有人以及全体区分所有人使用共用部分不得违反法律强制性规定；第五，分担建筑物共用，共用部分的 为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 [42]第二，执行业主大会或者业主委员会决定的义务。《物权法》规定，业主 ...
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用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。这既是对业主权利行使的限制，也是业主保障自己权利的最佳实现方式。如近年来出现的 其来源于业主共有权。建筑物区分共有权，是由全体业主作为所有权对某些特定的设施等享有同一所有权，而共有权的正确行使和实现就得有赖于共同所有人的共同意志的表达 ...
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管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第二百八十条业主大会 。 第九百七十条合伙人就合伙事务作出决定的，除合伙合同另有约定外，应当经全体合伙人一致同意。 合伙事务由全体合伙人共同执行。按照合伙合同的约定或者全体 ...
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。对于这种约定，住宅商用的业主应当遵照执行。 如果拟用住宅从事经营性活动的业主未经全部或者部分利害关系业主同意，给利害关系业主的居住利益造成不利影响，那么 的准确判断，并经特定方式征得其同意，方可有效较少和预防住宅商用中的各种纠纷，构建和谐社区关系。如果住宅商用活动未经利害关系业主同意或者超出了同意 ...
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。对于这种约定，住宅商用的业主应当遵照执行。 如果拟用住宅从事经营性活动的业主未经全部或者部分利害关系业主同意，给利害关系业主的居住利益造成不利影响，那么 的准确判断，并经特定方式征得其同意，方可有效较少和预防住宅商用中的各种纠纷，构建和谐社区关系。如果住宅商用活动未经利害关系业主同意或者超出了同意 ...
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第1款的规定，国家所有也就是全民所有。所谓国有土地所有权，并不是独立于全体国民之外具有自身利益需求（私利）的国家对城市土地享有的私人所有权，而是为 其他法律、法规也未见禁止。 将住宅变为经营性用房的关键条件是应当经有利害关系的业主同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 ...
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种观点认为，专用使用权与共有权紧密联结，是从属于共有权的权利，应经全体共有人的同意，才能转让[14]。惟本文认为，取得专用使用权，既为共有物利用方法之 和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，此外，并无开会业主所持投票权比例的规定。是该 ...
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