规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人 不能向受让人行使物权请求权。 五、对我国实行不动产的善意取得制度的再思考 由于我国国情限制，尚未建立起健全的不动产登记体系，因此，即使物权法已经明确规定 ...
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，最后它仍不得不求助于权利外像说。其次，从善意取得制度的历史源起来看。多数学者认为，善意取得制度是起源于日耳曼法中的“以手护手”原则，并 公信力，保障不动产交易安全与便捷，稳定社会经济秩序，构建完善的善意取得制度角度论证了建立不动产善意取得制度的必要性。[24]总体而言，持肯定说的学者分别从不同角度 ...
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基本原则。其一：立足本国国情和借鉴外国先进经验相结合，以期与国际接轨并适应我国建立法治国家的要求。其二：立足当前现实与预见未来发展需要相结合。在上述两原则 是依据登记的公信力来达到保护交易安全的目的，其与动产善意取得制度，相差甚远。因此，在已经建立起完善的不动产权利登记体系的国家和地区，除却违章建筑等 ...
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，并已登记于银行名下。遂以市房管局为被告、A公司与银行为第三人起诉至法院，要求法院撤销被告向银行颁发的《房地产权证》，并重新确认上述房产的 限于共同所有权人擅自处分共有不动产，应适用于所有已登记的不动产。 二、建立不动产善意取得制度的必要性及国外立法之借鉴。我国目前在司法实践中对不动产登记的公信力原则 ...
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民法通则》第72条第2款的规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。受让人欲取得动产 对标的物的控制均基于对无权让与人的信赖，不能厚此薄彼，况且，建立动产善意取得制度本身是对非正常的利益变动进行平衡，破坏了所有权的绝对性，从某种意义上 ...
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民法通则》第72条第2款的规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。受让人欲取得动产 对标的物的控制均基于对无权让与人的信赖，不能厚此薄彼，况且，建立动产善意取得制度本身是对非正常的利益变动进行平衡，破坏了所有权的绝对性，从某种意义上 ...
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并已登记于银行名下。遂以市房管局为被告、A公司与银行为第三人起诉至法院，要求法院撤销被告向银行颁发的《房地产权证》，并重新确认上述房产的 限于共同所有权人擅自处分共有不动产，应适用于所有已登记的不动产。 二、建立不动产善意取得制度的必要性及国外立法之借鉴。 我国目前在司法实践中对不动产登记的公信力原则 ...
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的经济基础-交易安全 随着我国经济体制改革的进一步深化，房地产市场的逐步繁荣以及担保制度融通资金功能的全面发挥，对交易安全的要求也越来越高。如果要求买受 的所有权，所以应当建立不动产善意取得制度。 另外，在我国不动产登记制度目前还很不健全，除了土地、房屋、重要建筑物外，相当多的不动产未建立起不动产登记 ...
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该《意见》第55条规定,非所有人出卖他人房屋应废除其买卖关系,部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的,应宣布买卖关系无效,买方若不知情,买卖关系是否有效 想建立一个法理上完善、司法上可行的善意取得制度就必须就第三人的善意建立起一个客观标准。 （三）善意取得制度是牺牲物之所有人的所有权为代价来 ...
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和交易规则的立场，确认买卖关系有效。⑼ 并且，在现代社会中，无论现代不动产登记制度多么独立、完善，仍不能完全避免登记权利内容与实际权利状态不一致的情况 笔者认为上述理由是缺乏依据的。我国目前尚未建立起健全的不动产登记体系，确属真实，但这并不影响我国建立不动产善意取得制度。不动产公示登记的方法，为各国 ...
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