包括租赁和作价入股，[12]并因此建议《土地管理法》修正时将建设用地使用权的取得方式明定为建设用地使用权可以依法通过出让、划拨、租赁、作价出资入股和转让、 应有期限限制，由此而形成了房屋的无期限性与建设用地使用权的有期限性之间的矛盾。此时，建设用地使用权期限的确定大抵应结合房屋的结构和耐用年限，以使 ...
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主体、权属性质、类型、取得时间和使用期限等内容。但是空间建设用地使用权与普通建设用地使用权的客体是不同的，空间建设用地使用权的客体是空间，这就在 建议 （一）实施统一登记空间权属登记制度 不动产统一登记应当是中国未来不动产登记制度的发展方向。我国《物权法》也规定建立不动产统一登记制度，《物权法》第10 ...
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继承。理由是：1、不允许期限内的继承对寿命短于平均寿命的居民不公平。2、期限的不确性不利于住房建设用地使用权的自由流通。3、不利于鼓励 房屋建设代理公司，允许开发商兼营房屋建设代理业务，鼓励开发商以市场价格取得土地用于开发超标准住房和豪华住房。 （十一）建设用地使用权的分配实行实物分配和货币分配。 （ ...
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实践需要。但由于其公益性和非营利性，集体公益性建设用地使用权的取得由集体土地所有者无偿供给。因此，为集体公益性建设用地使用权保留一席之地具有现实意义。 三、合同甲方： 和第43条仍然将出租规定为建设用地使用权的设立方式，不仅违反了新《土地管理法》的规定和精神，也与《民法典》的有关规定相冲突，这一开倒车 ...
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使用权人处继受取得建设用地使用权，均知道或应当知道其建设用地使用权的使用年限，[51]并在此基础上确定自己的投资决策，并能预见到地上物在期限届满时有被 本是解决土地利用制度改革之初的地方试点中原出让年限与法定出让年限不一致的问题，并未给我们带来多少启发。唯有把握建设用地使用权的用益物权属性，在《物权法 ...
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符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。[14] （二）集体土地建设使用权的取得与终止[15] 集体土地 互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 第一百四十五条 ...
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规定的地（权）随房一并处分规则一起取得建设用地使用权的，[12]因此依房屋的实际功能来认定城市建设用地的使用性质或功能并非毫无根据。[13]但是，如果住宅 ，自动续期制度实际上赋予了城镇住宅购买者一种经济上的优待，即一旦购买了房屋，即使建设用地使用权的使用期限届满，也不再向国家支付出让金或仅向国家支付 ...
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何为闲置土地。 所谓闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的 权，彻底消除行政权的滥用。 （二）完善建设用地使用权的出让合同内容，构建以民事合同为基础的违约责任体系 通过合同违约责任条款的约定与权利行使，增加 ...
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的意义。 （二）划拨土地使用权与出让土地使用权 《物权法》创设了建设用地使用权概念，并建立了建设用地使用权的一般规范，尤其确定了其权能、房地一致原则、 讲，在物权法上，只有土地的用途能够决定建设用地使用权的类型，但是鉴于我国现实中土地归属、取得方式等因素对建设用地使用权类型化的实际影响，笔者首先从现实 ...
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使用和流转。由农村集体享有建设用地使用权的所有权、使用、收益、处分权能及流转的协调、监督等工作。这样以来，既可使权利与权力相互制约，避免权力寻租 市场性与经济性，故立法应放松对其流转之限制，允许相应主体在取得该类建设用地使用权并进行相应开发利用后，可以自由流转，以提高土地资源之利用效率。 对于公共设施 ...
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