哪些车库车位开发商有权出售 作者：南宁 陆贤凤律师 法律热线：13768519035 （转载请注明作者和出处） 车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于 护围的地上车位（库）——可办产权，可销售 若开发商在当初规划时，明确了这类车位（库）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。 ...
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：一是买卖，而是赠与，三是租赁，四是其他方式约定。无论地上车位（库）还是地下车位（库），是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售 或整体出售，但不能分割出售。 2、能否转让车位依据两点 在购买小区车位之前如何确定开发商是否有权转让车库（位）呢？首先要看开发商是否具备 五证 （国有土地使用证、 ...
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条虽然做了相关规定,并不明确. 一、小区车位、车库的概述 ( 一) 小区车位、车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的属于开放式 的理解不一,没有明确规定在实践中开发商以高于市场价格的价格出售或出租给业主的情况,没有明确规定开发商是否有权将车位车库出售给小区业主以外的其他人和 ...
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条虽然做了相关规定,并不明确. 一、小区车位、车库的概述 ( 一) 小区车位、车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的属于开放式 的理解不一,没有明确规定在实践中开发商以高于市场价格的价格出售或出租给业主的情况,没有明确规定开发商是否有权将车位车库出售给小区业主以外的其他人和 ...
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是开发商在当初申报规划时单独获得规划许可而建成的有独立的用地面积和建筑面积的地上车位，这种车位通常位于小区内某个三面有围护的集中区域内。 地下车位 共有。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业公司进行管理，出租收益属全体 ...
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证书，出售行为无效本案中双方争议的焦点之一是，被告兴吉公司是否有权出售地下自行车库和地面停车位？一审法院认为，根据《上海市住宅物业管理规定》第二十条第一款第 后，故意不到公司销售现场签订正式合同，因此违约责任应由其自行承担，开发商也就有权按照约定将房屋卖给第三人。另外，既然双方没有签订正式合同，开发商 ...
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共有权的内容不清晰。如业主共有车位是否可以出售？谁有权出售？谁有权买受？所取得的是车位所有权还是专用权？所得收益归谁等问题，由于涉及 达到小区房屋单元总数的75%后60天内。{15}(P67)否则，业主有权终止在开发商控制阶段由开发商代表业主协会对外签订的任何合同或协议。{16}(P68)美国是车轮上 ...
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星汉城市花园小区土地使用面积7697.60平方米，而分摊面积也为7697.60平方米。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的 的所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。但是，该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库的所有权人是否有权出售车库。据 ...
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，开发商的利益就可以损害吗？合法的利益，都应当得到保护。目前车位的矛盾突出，但这究竟是由于开发商有权处分而导致，还是供需不平衡所造成？一个500户的小区，只有 分别规定了车位的两种权属。第二款规定，规划内的车位，建设单位有权出售、出租、附赠，表明这部分车位产权是属于建设单位的；而第三款规定的共有车位， ...
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，开发商的利益就可以损害吗？合法的利益，都应当得到保护。目前车位的矛盾突出，但这究竟是由于开发商有权处分而导致，还是供需不平衡所造成？一个500户的小区，只有 分别规定了车位的两种权属。第二款规定，规划内的车位，建设单位有权出售、出租、附赠，表明这部分车位产权是属于建设单位的；而第三款规定的共有车位， ...
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