该部分利益，根据《商品房买卖解释》第十三条规定，在商品房买卖合同当事人对于违约责任没有约定的情况下，为金融机构收取该笔贷款的逾期贷款利息，相当于 定时，该种请求并无依据，人民法院不应予以支持。当然，如果业主能够举证证明其因开发商违约行为所遭受的损失高于租金标准，则可以请求人民法院按照实际损失判决开发商 ...
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登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。 ２．不可抗力原因。审判实践中对不可抗力原因的理解 。违约金诉求是买受人基于双方合同所产生的一项要求开发商相应支付义务的债权请求权，从开发商违约行为发生之日，买受人就应当知道其权利受到侵害，其 ...
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因此关于“房价下跌可否退房”的法律咨询日渐增多。此前，因为房价下跌导致购房者向开发商“维权”要求退房的事例在各地也时有发生。辽宁诚事律师事务所律师任厚诚 开发商的承诺须明确具体。除了上述有合同特别约定及开发商额外明确承诺的情况，一般的降价行为并不属于开发商违约，购房者很难要求退房或者索要差价补偿，如果 ...
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从本文提及的案例来看，城市区域环境噪声标准是人民法院认定商品房是否存在质量瑕疵及开发商是否应当承担民事责任的重要依据之一。笔者认为，这正是人民法院在司法实践中 ，二审法院在判决书中归纳的争议焦点，似乎表明二审法院没有排除开发商在本案中存在违约行为的可能。但是，二审法院在判决书中又认为，“本案中，上诉 ...
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迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人 情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积 ...
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手段不能成为购房者主张权利的依据，更有甚者，在《商品房预售合同》的附件中加入开发商对广告宣传中的承诺有解释权的条款以规避自己的责任，使得购房者主张权利时 不能实现，因此其要求解除购房合同由开发商承担违约赔偿责任，但开发商主张其依约交付了房屋并不存在违约行为拒绝承担违约赔偿责任。 风险提示：此类案件中， ...
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。对于开发商来说，除了继续履行、采取补救措施，可能还要赔偿购房人因开发商违约造成的损失。延期交房在实践中产生的纠纷较多，笔者对此作简单梳理。 二、延期交房 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要有自然灾害、政府行为、社会异常事件三种情形。自然灾害有地震、洪水、火山爆发、山体滑坡等，政府行为 ...
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字第84号《民事判决书》。 [28] 这与上海闵行区人民法院在“上海余某诉开发商案”中驳回原告诉讼请求的理由如出一辙。 [29] 参见云南省高级人民法院（2004）云高 的责任没有约定”。其言下之义十分清楚，那就是开发商没有违约行为，故不应承担责任。违约责任和环境侵权责任是两种性质不同的民事责任，法院 ...
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30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 如涉案房屋买卖合同约定了具体的交房日期和办证日期 人实际交房之前只存在一个期间，但是在该期间内，开发商既存在逾期交房的违约行为，也存在逾期办证的违约行为，应依据合同的约定分别承担相应的违约责任 ...
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建设部《商品房销售管理办法》； 4、原建设部《商品房预售管理办法》。 二、开发商可能承担的主要法律责任 1、房地产广告和宣传资料中的法律责任 在房地产销售中 ;未通过政府部门的验收等。逾期交房作为明显而严重的违约行为，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。首先是需向买方支付违约金。如果在宽展期内 ...
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