诉讼，主张违约金并要求XS公司赔偿损失。那么，今天我们就来聊一聊：开发商逾期交房的违约责任如何承担？ 笔者认为，开发商在没有不可抗力等免责情形 了实际损失，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金 ...
//www.110.com/ziliao/article-761933.html -了解详情
标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量 原因而延期交付免除开发商逾期交房责任的条款。 合同中约定了逾期交房的违约处理方式，应按合同约定处理。若合同中没有约定逾期交房的违约责任，购房者有权要求 ...
//www.110.com/ziliao/article-788051.html -了解详情
。 （2）房屋质量问题 合同法规定，标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可拒绝接受标的物。一般认为，标的物在交付时被发现无法满足基本合同 调整的问题。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失。这里应注意一个 ...
//www.110.com/ziliao/article-673496.html -了解详情
起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。 4、逾期不超过90日（该日期双方约定），自合同约定的最后交付 房屋；当房屋实际达到交付条件时，购房人不能以此为由要求开发商承担逾期交房的违约责任。因为无论是开发商在交房时没有出示证明文件，还是购房人明知房屋没有达到合同约定的交付 ...
//www.110.com/ziliao/article-471927.html -了解详情
纪要》【法〔2021〕94号】第11条：民法典第五百八十五条第二款规定的损失范围应当按照民法典第五百八十四条规定确定，包括合同履行后可以获得的利益，但 有约定从约定，无约定从法定。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失。这里 ...
//www.110.com/ziliao/article-947945.html -了解详情
裁判尺度，根据有关法律、法规和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）及我市具体情况，提出如下意见，供我市 规定。 第四条 出卖人未按照商品房买卖合同约定的时间交房应承担逾期交房的违约责任。逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房 ...
//www.110.com/ziliao/article-461344.html -了解详情
，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的 ，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。 21、卫生间： ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶 ...
//www.110.com/ziliao/article-240884.html -了解详情
问：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金 按揭贷款利息往往高于同地段同类房屋租金。因此，在开发商逾期交房的情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？ 答：商品房买卖合同作为典型 ...
//www.110.com/ziliao/article-958796.html -了解详情
的，购房方关于解除合同的请求不予支持。 六、逾期交房违约金的确定 开发商逾期交房的违约行为导致购房合同解除的，合同中有违约金的约定，且该约定不违反 开发商在施工过程中遇到火灾、地震、水灾、战争等不可抗力因素时，可将房地产延期交付而无需承担责任。所以在确定开发商逾期交房的时间时，要扣除不可抗力因素的出现 ...
//www.110.com/ziliao/article-579022.html -了解详情
依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交 房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业 ...
//www.110.com/ziliao/article-354316.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务