时候开发商都会在格式合同中约定第1种交付条件。这种情况的诉讼中，开发商和业主两方往往对约定的验收合格的具体标准产生分歧，这一问题往往也成为庭审的争议焦点 的标准定义为开发商组织的质量专项验收合格！不符合上述交付条件的房屋，交房期限届满业主可以拒绝收房，并要求开发商根据合同约定承担逾期收房的违约责任。 ...
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行为与逾期办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3）逾期交 计算2年的违约金，另一观点则认为开发商的逾期交房、逾期办证违约行为处于持续状态，不受诉讼时效的限制，在开发商未交房或未办证之前，买受人的权益一直处于 ...
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行为与逾期办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3）逾期交 计算2年的违约金，另一观点则认为开发商的逾期交房、逾期办证违约行为处于持续状态，不受诉讼时效的限制，在开发商未交房或未办证之前，买受人的权益一直处于 ...
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行为与逾期办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3）逾期交 计算2年的违约金，另一观点则认为开发商的逾期交房、逾期办证违约行为处于持续状态，不受诉讼时效的限制，在开发商未交房或未办证之前，买受人的权益一直处于 ...
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证明和消防、环保等单项验收证明。只要开发商提供了以上证明文件购房者就应该收房，否则要承担迟延收房的违约责任。（最后要检验房子的户型、朝向、面积是否变更？门窗 适用这一规定，以避免诉讼成本的增加。5、追究开发商违约责任。a违约金的计算：有约定的从约定，无约定的依法定。《高院解释》规定：逾期付款的，按照未 ...
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转让协议属于买卖预约，则受让人可以请求该拆迁户（预约出让人）承担不履行预约合同的违约责任，或者解除合同并要求损害赔偿。前已述及，无论违反买卖合同本约的违约 抵押条款（抵押合同），到登记机构办理抵押预告登记。办理了抵押预告登记，将来开发商交房后，买房人将该房屋抵押给别的银行，将不发生物权效力（别的银行不 ...
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为代购买上述房屋的订金。但俞女士最终并没能得到这套房屋。她为了让未能交房的物宁房产双倍返还定金4000元，把物宁房产告上了法庭。物宁房产对此的解释 房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的那套房子早在2001年6月就由房产 ...
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初步审查，且双方均无异议。任何一方不在认购书约定的地点和期限内，与另一方签订商品房买卖合同的，应承担相应的违约责任，并对其适用定金罚则。 3、如何约定 对商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基础配套设施、办证期限、办证费用等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮。 7、对 ...
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将来调解纠纷，赢得诉讼打下基础，即所谓藏雷。一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：??????一是交房时间????针对这一条款 在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。??????比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的：买方逾期付款，应 ...
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通知交房时并未提供双方约定应出示的商品房验收合格的证明文件，由此产生的逾期交房责任应由被告承担。诉讼中，被告于2009年2月19日开庭时向法院提交 过验收备案并取得竣工验收备案表则不符合合同约定的验收合格交付使用条件，开发商未按约定交房应该承担逾期交房违约金。[3]综合上述法规法规和部门规章中对商品房 ...
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