商品房预售合同的义务。至于交付使用并办理物权手续的最终房屋面积，应按照《商品房销售管理办法》的规定，以法定测绘面积为准。如有误差，按照有关司法解释处理，其他因方位 的合法权益。一审宣判后，原审被告仲某及原审第三人其前夫均不服提出上诉。成都中院审理此案的审判长张俊说，该案二审中另查明，仲某向吴某交付的其 ...
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的范围。故而《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》将业主公约定性为行为准则[14]，这一规定符合《条例》立法之目的， ），4-7. [19]吴爱辉.2009.物业管理中业主自治机构立法缺失及其完善[J]，成都：西南民族大学学报，09（9）：6-10. 学位论文类： [20]刘杉 ...
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以及最高法院此前有关担保法司法解释中作出的抵押权可以追及抵押物买受人行使的规定。是什么原因促使最高法院作出这样一个批复呢？ 最高法院研究室有关人士在接受采访 意思或行为介入，属于对物直接实现权利之内容，故抵押权性质上属于物权。商品房销售合同签订后，购房消费者即使已经支付了全部或大部分的房款，其所能享有 ...
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地剥夺了租赁房屋被征收人的补偿方式选择权。 五、拆迁安置房需求与市场商品房销售不能对接 大规模拆迁项目多在老城区，而目前在老城区居住的多为中低收入 程序，向人民法院提起诉讼。 建议构建由拆迁补偿法律关系各方参加的协商机制，明确规定协商的时间、方式、组织者、参加者。 建议安置方案公告要增加补偿标准内容， ...
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商品房销售价格由当事人协商议定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的， .40元，并支付面积误差比在3%以内部分房价款的利息780.68元。◇分析解答◇成都房产律师吴锦熤表示实践中，即使房屋的误差比绝对值超过3%，购房者也很少 ...
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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（二） 刘金锋 一、小区配套设施归属问题 根据《中华人民共和国物权法》第73条规定,建筑区划内的道路，属于业主共有， 并没有规划依据，开发商也没有向业主承诺将这些设施作为小区配套。第 三，开发商销售给业主的房屋并没有分摊的配套设施建设的成本，其小产权面积也没有分摊这 ...
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人,购买者只有占有、使用和收益等权利。这种观点有值得商榷的地方。附条件销售实质上是买卖合同,可以把购买者视为准所有人,把购买者的权利作为附条件的 、1972年修改的《分期付款销售法》;也有的国家把分期付款销售当作一种商业销售方式,如韩国把分期付款销售规定在《批发、零售业振兴法》(1986年12月31日 ...
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业务的机构-上海银通信托咨询有限公司。随着我国城镇住房制度改革的深化，住宅商品房的销售已经开始采用分期付款、银行按揭等办法。上海等地还将设立专门从事住房 1972年修改的《分期付款销售法》；也有的国家把分期付款销售当作一种商业销售方式，如韩国把分期付款销售规定在《批发、零售业振兴法》（1986年12月 ...
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城市采用了商品房网上销售系统、在建工程抵押网上申报制度，但毕竟未普及，而且未形成系统的操作规范。 在建工程抵押范围的界定 根据《城市房地产抵押管理办法》规定， ，在建工程抵押范围应为抵押时已完工、且双方约定为抵押物的部分，广州、成都、福州等城市均采用此种做法。另一种观点认为在建工程抵押物应包含尚未完工 ...
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不针对特定人的最低优惠价格不相吻合。开发商或销售公司一般会按照公司规定，根据经办人员的职务高低设定新商品房交易折扣幅度、优惠权限，因此，应当查证新 归属，实务部门存在认识分歧。 (一)追缴交易型受贿违法所得的范围 刑法第64条规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。在实施交易型受贿 ...
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