调解不成而进行诉讼时，法律适用又比较困难。5、物业管理体制和社会行政体制不顺。近年来，我国房地产发展迅速，但还存在一定程度上的不规范。首先， 消法的有关规定,就可以依据合同所确立的双方法律关系,寻求法律救济。因此,由于社会行政体制不顺导致的社会行政责任就通过合同的形式转嫁到开发商和物业公司。这种体制不 ...
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、我国房地产法律立法发展历史沿革 房地产法有广义与狭义之分。广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。它包括 [2]高圣平。物权法背景下的城市房地产管理法修改[J], 中国人民大学学报， 2008 （2）[3]刘合林刘建明。房地产管理体制中若干问题的法律思考[J], 市场 ...
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法律的可操作性是制定相关实施条例和细则的出发点和落脚点为达到此目标， 在构建我国房地产法律体系时， 应以基本法为纲领， 以各具体职能法为补充。 ]高圣平。物权法背景下的城市房地产管理法修改[J], 中国人民大学学报， 2008 （2）[3]刘合林刘建明。房地产管理体制中若干问题的法律思考[J], 市场 ...
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，房地产立法陷于停顿状态，不仅没有建立新的房地产管理制度，原有的管理制度也遭到很大的破坏，严重阻碍了我国房地产市场的形成与发展。文化大革命中由于极“左”思想 在数量和质量上是前一时期无法比拟的。这一阶段房地产法立法的特点1、随着经济体制的改革，房地产的发展受到主管机关的高度重视，制定了大量的房地产法规 ...
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》，明确要求在新建小区推行物业管理制度，这是建国以来我国有关物业管理的第一个主要部门规章，是我国物业管理体制上的重大突破。[2]1994年6 实行政府指导价和市场调节价。具体形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。行政干预物业服务收费表现在：价格控制，即政府指导价和市场 ...
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理，房地产立法陷于停顿状态，不仅没有建立新的房地产管理制度，原有的管理制度也遭到很大的破坏，严重阻碍了我国房地产市场的形成与发展。文化大革命中由于极左思想的 在数量和质量上是前一时期无法比拟的。 这一阶段房地产法立法的特点 1、随着经济体制的改革，房地产的发展受到主管机关的高度重视，制定了大量的房地产 ...
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房地产正常的市场秩序。 三、我国房地产法尚待完善的问题 综观房地产法的调整对象及目标， 我国房地产在科学规划、科学管理以及均衡发展方面尚存在问题， 亟需 体系中重要的核心地位， 进一步促进房地产法律质量和法律体制的整体提升。[14] 第三， 建立健全具有较强科学性的中国房地产立法长效机制。在这一过程中 ...
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房地产正常的市场秩序。 三、我国房地产法尚待完善的问题 综观房地产法的调整对象及目标， 我国房地产在科学规划、科学管理以及均衡发展方面尚存在问题， 亟需 体系中重要的核心地位， 进一步促进房地产法律质量和法律体制的整体提升。[14] 第三， 建立健全具有较强科学性的中国房地产立法长效机制。在这一过程中 ...
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房地产正常的市场秩序。三、我国房地产法尚待完善的问题综观房地产法的调整对象及目标， 我国房地产在科学规划、科学管理以及均衡发展方面尚存在问题， 亟需 法律体系中重要的核心地位， 进一步促进房地产法律质量和法律体制的整体提升。[14]第三， 建立健全具有较强科学性的中国房地产立法长效机制。在这一过程中， ...
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日臻完善， 房地产方面的各种规章制度健全。二、当前我国房地产法律不足之处1. 房地产开发管理有关法律规范不够完善第一， 房地产开发主体不清， 导致法律纠纷的产生， 大多在实际应用中居主导地位， 而且在一定领域， 国家利益取代法律规定， 房地产政策时常起着法的作用， 降低了法制适用的效力；从立法技术上看 ...
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