房产评估依据 -法学论文搜索

拍卖房产夫妻另一方有优先权吗

拍卖房产夫妻另一方有优先权吗依据我国物权法的规定，如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。《周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。 ...

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人民法院在委托评估拍卖中应注意的问题

条件为：尚欠土地出让金165.32万元，预计拆迁费用1 950万元，以及两处房产未过户。该评估报告注明有效期为半年。在执行过程中，另一实业公司亦持到期公证这些客观存在的问题，只是简单地以相关证书记载内容为执行依据，迳行委托评估和拍卖。（三）委托评估、拍卖的财产超期变现依照相关法律和司法解释规定， ...

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注册资产评估师的专家义务与专家过失

优势，而其提供的服务在大多数情况下对服务对象至关重要，如评估报告在企业上市过程中作为定价依据组成部分，会直接影响到成千上万投资人的切身利益，更由于专家通常会验证其转让合同、付款凭证等文书，也未作必要的调查工作；竣工不久的房产，还没有办理好房产证的，没有要求委托方提供征地批准书、建筑许可证、开工许可证 ...

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抵押房产被拆迁后的执行

该抵押房产，以其价款优先偿还抵押权人的债权。当抵押的房产根据规划需要被强制拆迁后，依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人可以选择实行货币补偿，。所谓货币补偿是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿的具体金额，并由拆迁人直接支付给被拆迁人的一种拆迁补偿方式 ...

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规避风险，理性维权

判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积点一）逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。迟延办理房产证的，未约定违约金 ...

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特殊的房屋拆迁纠纷案

永久性使有权，没有事实与法律依据，并且基于这一认定，裁决的内容也与法不符，包括主体、补偿形式、金额（应以经房产评估的价格为准，是本案中无比承租人更多的权利，因而在拆迁中至少享有拆迁条例所规定的承租人的权利，被上诉人依据奉化市市场发展中心的单方申请，作出进行货币补偿的裁决。违反国务院《城市房屋拆迁管理 ...

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特殊的房屋拆迁纠纷案

永久性使有权，没有事实与法律依据，并且基于这一认定，裁决的内容也与法不符，包括主体、补偿形式、金额（应以经房产评估的价格为准，是本案中无比承租人更多的权利，因而在拆迁中至少享有拆迁条例所规定的承租人的权利，被上诉人依据奉化市市场发展中心的单方申请，作出进行货币补偿的裁决。违反国务院《城市房屋拆迁管理 ...

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论典当融资的法律规范

需将产权证和身份证等相关证件提供给典当行，并和典当行一起在当地的房产管理部门办理房产评估和抵押登记，签订典当协议后，就可以拿到当金了，典当款项的，监管部门还有意限制典当行的数量和规模。第四十五条规定：国家经济贸易委员会依据统筹规划，合理布局，适度竞争，规范经营的原则，对各省、自治区、直辖市及计划单列 ...

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房屋拆迁行政案件的受理与审查

是对作出具体行政行为的事实根据，法定行政程序，法律、法规、规章及规范性文件依据及处理结果的合法性进行审查。合理性审查主要是对具体行政行为处理结果是否显失四是审查作出裁决时是否委托了有符合资质的房产评估机构对被拆迁房屋价值予以评估，评估项目与价格是否符合当地人民政府依据《城市房屋拆迁条例》二十四条规定 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

的商品房销售广告。商品房销售广告中关于房地产状况的说明、示意应当真实、准确。依据《合同法》的规定，像其他商业广告一样，商品房销售广告属于要约邀请，一般保证监督预售款项使用的问题目前尚无明确法律规定。笔者认为，应当指定或委托房产评估事务所或会计事务所或工程监理机构进行统一管理。消费者有权对资金的使用 ...

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