的现象尤为突出。 第四,司法见解存有分歧。对于相同或类似案情的农村房屋买卖合同纠纷案件,在司法审判中尚未形成一致见解。有的法院认为,只要买受人非本 合同的效力,应达到以下标准和要件:第一,对于出卖人而言,有两处以上宅基地和农村房屋,或者已在城镇落户,或跟随子女生活的老年农民且有自己的宅基地[5]84。 ...
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合同原则上应认定无效。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》（2012年3月5日）第13、14条之规定，城镇 ）特殊裁判规则我们将重点关注北京地区法院处理农村房屋买卖合同纠纷的司法实务具体做法，深度研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。1、集体经济组织成员资格 ...
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合同原则上应认定无效。 根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》（2012年3月5日）第13、14条之规定， 特殊裁判规则 我们将重点关注北京地区法院处理农村房屋买卖合同纠纷的司法实务具体做法，深度研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。 1、集体经济组织成员资格 ...
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意见是未必如此。公有住房和廉租住房除外，在限价房或者经济实用房的买卖合同中都有约定，经过一定时间，只要补交土地出让金后，业主就可以转让 豪等．优先购买权制度研究[M]．北京：中国法制出版社，2006.210 -242。 {13}关丽．最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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稿，最后经最高法院审委会讨论通过，于2003年5月7日公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），共28条。下面就《 80%、每单元配有日本原装三菱电梯两部等。3该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。只要买受人就该具体明确的说明和允诺提出 ...
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最高人民法院审判委员会第1469中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高 能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第 ...
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不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效”，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三 房屋的主张。 【背景】 司法解释适用范围 《解释》将适用范围确定为城镇房屋租赁合同纠纷案件，是基于何种考虑？ 最高人民法院民一庭负责人告诉记者，按照城乡规划法有关 ...
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参照合同约定的租金标准确定占有使用费。 适用不同民法理论处理装饰装修问题问：房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，《解释》 承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人 ...
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的风险在当事人之间适当分配。[13]合同法通过6个条文对此予以专门规定。鉴于近年来买卖合同纠纷案件中当事人因风险负担问题发生争议的数量不断增多，故《解释》以4 5期。 [8]李勇主编：《买卖合同纠纷》，法律出版社2011年3月版，第56页。 [9]王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2007年版 ...
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房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论很大，在物权法的 日，江苏高院民一庭在常州召开了苏南片“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题”研讨会，并形成了《“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用”研讨会综述》一文。《综述 ...
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