，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为 条第二款的规定属于管理性强制规定 根据《最高人民法院〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉》（法发〔2009〕40号）第十六条规定的 ...
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。”（1）2、《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”（2）3、《建设工程价款结算暂行办法》第二十一条： 的法律性质为“加工物”或“承揽物”；在建设工程合同纠纷案件管辖中，应确立以合同纠纷案件（而不是不动产物权纠纷案件）的管辖原则为准据点确立管辖法院，同时也 ...
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的行为无效，但这些规定约束的是买卖房屋所有权，是对物权行为的限制。本案的纠纷属于购房权利转让纠纷，并非房屋所有权转让纠纷，因此双方的转让行为不违反上述法律 时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。本案是合同纠纷，只有合同相对人不履行合同时，合同方的权利才受侵害，因此诉讼时效应从被告不履行约定 ...
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我认为根据最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两个司法解释对 ，承租人未支付装修费并人间蒸发。请问：装修公司能否以对装修物享有物权为由向房屋产权人主张权利?能否参照司法解释第26条的规定执行？或者该案有其它的 ...
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办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定， 瑕疵担保义务，即必须保证所出售的标的物上不存在任何权利负担包括抵押权等担保物权，但买受人明知的除外。同时，根据最高法院《关于适用中华人民共和国担保法 ...
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上诉人AAA因与被上诉人ZHH买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院(2003)沈皇民一合初字第146号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员白云良任 ，房屋变更登记，系不动产物权变动的法定程序，未经变更登记，房屋虽为交付，但所有权仍未发生变动，故对房屋买卖而言，如果合同中无特别约定，出卖人 ...
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双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭，买方已无法 关系人之间就该征收补偿费的归属或分配产生纠纷，向人民法院提起诉讼，人民法院应当作为民事纠纷予以受理。人民法院受理此类民事纠纷案件，主要是针对利害关系人之间就诉争 ...
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住房）。 房屋交易常有三限：限售、限购、限贷，前二种区分合同效力与物权变动（过户），司法实践中，争议颇多。 限贷系贷款不能或贷款额度 责任的关键。 五、上海市高院宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答 与限贷有关的倾向性观点： 高院观点（转按揭停办事宜）： 买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致 ...
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合同无效？近日，常州市金坛区人民法院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，认定此种情形房屋买卖合同有效，出卖人应履行合同义务，并承担相应的违约责任。2011年5月 权属证书而不能彻底完成即发生所有权转移的合同履行目的。依法登记领取证书只是物权变动的成立要件，而非房屋买卖合同的生效要件。本案中，被告王某在 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定, 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也 被解除 承 坦返还贷款给其所有人即按揭银行的责 任,是按揭贷款购房方式的债权物权化特 定要求决定的。 对此,笔者认为,上述观点在结论上是正确的,但在 ...
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