理论上分析了优先购买权的法律属性等问题，并较为祥细地阐述了对优先购买权进行司法保护的实体和程序需要。 关键词：房屋买卖优先购买权法律认识司法保护 优先 掩盖违法内容。 卖方（有时还和买方串通）为了回避优先购买权的法律规定，往往采用各种非法手段，如隐瞒共有的真相，单方终止租赁关系，搞变相买卖，违法分割等 ...
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的一项权利，亦是保障权利人在房屋持续居住的权利。与居住权不同的是，优先承租权的权利性质是债权。优先承租权的规定出现在民法典合同编中，规范的 或被拆迁及承租人租赁期间不当使用房屋等符合公平正义理念的正当理由。 承租人有继续承租的意思表示。该要件的核心在于承租人优先承租权的法律性质，究竟是请求权还是形成权 ...
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要维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展，所以法律应规定承租人的优先承租权。 （二）优先承租权的法律性质 优先承租权属于房屋租赁权其中的一个方面， 房屋 租赁制度也赋予了商业承租人两种救济方式，即在租赁合同到期时，承租人有权选择延展租约，或者在无法实现租赁合同续展时获得补偿金， 以此来弥补承租人因场地 ...
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的权利。”任何人都对承租的房屋具有优先购买权，这一权利具有平等性，不会因人而异。 租赁房屋优先购买权是合法承租人的请求权，不合法的租赁人不得享有 房屋买卖无效后没有约束原产权人不卖房屋的法律规定我国合同法规定承租人对租赁房屋主张优先购买权的方法是请求法院宣告他人的房屋买卖协议无效，最高人民法院《关于 ...
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租赁房屋给第三人时，承租人得以同等条件优先于他人而购买的权利。[1]关于房屋承租人优先购买权的法律规定，1988年1月26日，《最高人民法院关于贯彻执行中华 买权。[2]第三种观点认为，承租人、次承租人均享有优先购买权。理由是：承租人转租后，次承租人对租赁房屋实际占有、使用，并且承租人转租后关注更多的 ...
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合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”从本质上来说，这是法律对房屋所有者财产处分自由的限制。而民事法律的一项重要原则就是，在没有足够 的，必须要有充分的理由。回溯房屋优先购买权的发展历史，我们可以发现，之所以作此规定的原因是在经济落后时期房地产市场不发达，在解除承租关系后在市场上 ...
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向；2003年3月9日，被告东顺厂与另一被告王敏订立租赁上述租赁物的合同，租赁期跟为4年，每年租金为55000元。被告东顺厂方职工代表及被告王 剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是，很多法学专家在 ...
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。而在租赁关系尤其是房屋租赁关系中优先承租权被越来越多的提及，在人民法院的审判实践中也经常遇到这类租赁合同纠纷。如何处理涉及优先承租权的租赁合同纠纷，既保护 由上所述，我国法律中并没有明文规定优先承租权，在以上两个案例当中人民法院在判决给予承租人优先承租权的时候适用的均是民法通则第四条的规定，而这一条 ...
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出租人同样条件为内容之契约，无须义务人（出租人）之承诺。 这种权利性质上属于形成权，即依权利人单方面的意思表示就可以创设某种状态。如果该权利是形成权 租给原承租人更有利于保护承租人的利益，基于承租人承租出租人房屋的事实前提，故法律应规定承租人的优先承租权。 二、优先承租权的成立要件 第一、从主体来看 ...
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根据我国法律规定，房屋租赁合同租期届满，出租人继续出租房屋的，那么该房屋租赁合同的承租人享有以同等条件优于第三人承租的权利。 案例链接：张某将自己的花园 ，自动在张某和李某之间成立与张某和陈某租赁合同内容相同的房屋租赁合同。 因此，李某行使优先承租权的陈某只能对张某主张违约责任，张某为了避免对陈某承担 ...
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