或物业公司承担。 业主张某的说法是否成立?根据《商品住宅实行住宅保证书和住宅使用说明书制度》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅 权利私自打开房间进行检查，在没有备案的情况下，也没有能力了解每位业主的房屋使用情况。因此，业主家卫生间管道漏水，物业公司不承担责任。 当然，如果 ...
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筹备工作。 第十一条业主在首次业主大会会议上的投票权实行住宅物业一套房屋计一投票权;非住宅物业每200平方米计一投票权，200平方米以下每一房地产权证计一 合格后的物业交付物业买受人，并按国家规定提供工程质量保修书和物业使用说明书，明确保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 建设单位应当按照物业建设 ...
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筹备工作。 第十一条业主在首次业主大会会议上的投票权实行住宅物业一套房屋计一投票权;非住宅物业每200平方米计一投票权，200平方米以下每一房地产权证计一 合格后的物业交付物业买受人，并按国家规定提供工程质量保修书和物业使用说明书，明确保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 建设单位应当按照物业建设 ...
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建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室）两书----1、商品房使用说明书2、房屋质量保证书建筑密度----建筑物占地面积与总占地面积之比建筑物越大,房子越 证明等文件。6 变更登记：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、 ...
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后，因相关政策或者法律法规的变动，使开发商原有的设计、规划无法实现；开发商基于房屋使用功能的考虑，在履行了相关规划、审批手续之后，对现有项目进行必要、合理的 ？我国《合同法》第十五条规定：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。可见，商品房销售广告原则上应视为要约邀请。但该 ...
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交付迟延及其法律对策 交付迟延是指开发商没有按照商品房买卖合同的约定如期向业主交付房屋。这种情况在目前的房地产市场中非常普遍，司通见惯，是开发商“常见病”之一 业主的“两书”，即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，里面对于房屋各个部位和附属设施的使用说明和质量保修期都有明确的记载，比如屋面防水 ...
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我国法律对此定义及规范阙如。台湾地区《不动产委托销售契约书范本》附件《不动产标的现状说明书》第11项将凶宅定义为建筑改良物（专有部分）于卖方产权曾发生凶杀或 中房屋所有人一般会重新装潢、更换家具，以恢复原样，此时房屋的使用功能恰如先前（甚至因为重新装潢、更换家具而功效增加）。唯有凶宅属性之产生使之贬值 ...
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购房人——签属同意遵守临时管理规约的书面承诺；13、商品房两书制度——开发企业向购买人提供——商品房质保书、住宅使用说明书；14、项目竣工——与施工单位——工程质量保修合同；15、商品房出租——与承租人——房屋租赁合同；16、开发企业代办房产证的——与买房人——委托办证合同；17、开发企业代收费的（ ...
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，二中院对2009年审理的商品房买卖合同纠纷案件进行了专门分析。 一、房屋交付环节易产生纠纷 二中院2009年受理的商品房买卖合同纠纷一、二审案件共计 该商品房面积实测技术报告书、住宅工程质量分户验收表、住宅质量保证书、住宅质量使用说明书，并满足合同约定的市政基础设施条件，交付商品房时，该商品房已经由 ...
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新商品房买卖合同范本 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解 合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示 ...
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