的添附问题 司法解释规定的第三个问题，是房屋租赁期间的添附问题。添附是所有权取得方式之一，具体内容有三种：第一是附和，第二是加工 丽等．合同法分则制度研究[M]．北京：人民法院出版社，2003.246。 {8}吴启贤．租赁法论[M]．台北：台湾地区五南图书出版有限公司，1998.100。 {9}宁红丽 ...
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，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”承租人未经出租人同意擅自装饰装修或增设他物的，应当认定为侵权，出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。由于不构成添附， ，出租人作为添附物的所有权人，是承租人补偿请求权的债务人，其补偿的范围应当限定在他所得到的、经过租赁期间折旧后剩余的租赁房屋收益范围之内，最高 ...
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的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意擅自装饰装修或增设他物的，应当认定为侵权，出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。由于不构成添附， ，出租人作为添附物的所有权人，是承租人补偿请求权的债务人，其补偿的范围应当限定在他所得到的、经过租赁期间折旧后剩余的租赁房屋收益范围之内，最高 ...
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的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意擅自装饰装修或增设他物的，应当认定为侵权，出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。由于不构成添附， ，出租人作为添附物的所有权人，是承租人补偿请求权的债务人，其补偿的范围应当限定在他所得到的、经过租赁期间折旧后剩余的租赁房屋收益范围之内，最高 ...
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开始起算。 第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字 处置 租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。 还要注意，如果是一方中途违约，导致合同被提前终止， ...
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开始起算。 第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字 处置 租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。 还要注意，如果是一方中途违约，导致合同被提前终止， ...
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其作为一种商业风险，几乎所有出租人都要承担，购买租赁期间房屋的买受人也应当不例外。因此，买受租赁期间的房屋，出租人应当自行审查或合理评估承租人的履约 主体变更与否为买受人与承租人之间的事宜，出卖人在办理房屋所有权转移后，无需亦无权介入房屋租赁关系，也不存在协助办理变更租赁关系之义务，以及由此承担相应的 ...
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、太阳能热水器、抽油烟机等。 按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人拆除取回，出租人想要留用，应当支付相 应予支持。 【解读】《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。本条司法解释将前述规定中的“ ...
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承租主体特征等为标准对承租人进行分类，为对各种形式的承租人进行补偿安置打下基础。 1、以租赁房屋的所有权性质为标准可分为公房承租人与私房承租人。 所谓公房是 第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”故无论原房屋承租人是在拆迁前死亡还是在拆迁 ...
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、太阳能热水器、抽油烟机等。 按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人拆除取回，出租人想要留用，应当支付相 应予支持。 【解读】《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。本条司法解释将前述规定中的“ ...
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