。转租中的次承租人即本文标题所指的第三人，一般而言，转租在房屋之租赁上最为常见，俗称所谓“二房东”，即指转租人而言。由于租赁物的使用收益关乎出租人的直接利益， 条和第178条规定，物权变动，非经登记或交付，不得以之对抗第三人，同时该法典第605条规定，不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者， ...
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以后向原告交纳租赁费。此后，原告多次要求交纳租金，被告一直未履行义务，并瞒着原告和第三人签订了房屋租赁合同，其行为损害了原告的合法权益。因此请求依法判决被告 优先购买权。但由于该租赁合同并未经房产登记机关登记备案，不能对抗被告孙某及第三人刘某；相反，第三人与雷某、张某的房屋买卖已经临沂市房产管理局过户 ...
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一旦承租人行使优先购买权，则优先购买权可以对抗第三人。如果出租人与承租人或者第三人均未办理租赁房屋变更登记，承租人可以请求出租人履行交付并完成变更 最高法院并未采取此项见解。在1979年台上字1147号判决表明：应以地上权人(或基地承租人)之优先购买权更为优先。[26]大陆学者对此亦认识不一。主导学说 ...
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一旦承租人行使优先购买权，则优先购买权可以对抗第三人。如果出租人与承租人或者第三人均未办理租赁房屋变更登记，承租人可以请求出租人履行交付并完成变更 最高法院并未采取此项见解。在1979年台上字1147号判决表明：应以地上权人(或基地承租人)之优先购买权更为优先。[26]大陆学者对此亦认识不一。主导学说 ...
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即能揭示出权利的存在，那么，未尽该项调查义务的，第三人即构成调查知情。[40] 在房屋买卖中，赋予第三人一项实地查看房屋情况的调查义务是正当的，该项 将买受人的占有作为一项优先权益，该优先权益无须登记即可对抗第三人。[70]德国法则存在期待权保护之可能。在过渡时期，我国法律实践应赋予已占有的买受人以 ...
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义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定 等．合同法分则制度研究[M]．北京：人民法院出版社，2003.246。 {8}吴启贤．租赁法论[M]．台北：台湾地区五南图书出版有限公司，1998.100。 {9}宁红 ...
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其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但是鉴于它属于部门规章层面的法律文件，不 房屋，承租人交付租金，合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案，主要是便于行政机关管理的需要，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件 ...
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8）若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。 第四章 房屋租赁合同登记备案 4-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示 发票并按规定纳税，以维护双方可能会得到的合法权益或免除的义务。 第七章 商品房售后包租 7-1 售后包租的定义 售后包租，按建设部《商品房销售管理 ...
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的规定，租赁协议订立后当事人还应当到房产主管部门办理房屋租赁登记备案手续，接受房产部门监督，其行为显然不属于日常生活需要处理夫妻共同财产，而属于非因日常生活需要而对 俩共有财产的事实不知情，也应推定其知情，足以对抗第三人张某。 ⑵在张某与陈某夫妇就房屋租赁先期洽谈时，王某就向张某明确表明过“年租金11 ...
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怎么办？租还是不租自己看着办。 签定合同发生的费用 三）租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的 时就生效； 2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁 ...
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