租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。 优先购买权的基本特征是：第一，它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。 ，该租赁合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁合同，但继续收取住宅部位租金至2004年6月止。 2004年1月9日， ...
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将抵押房屋出租，因此，抵押人应当享有抵押房屋的出租权，只要租赁的存在不影响抵押权人的利益，承租人也享有抵押房屋的优先购买权。 1、抵押权只是就抵押物的变价优先 优先购买权应当具体分析。 1、拍卖。实践中，有一种观点认为拍卖是一种特殊的买卖方式，以价高者得为原则，并无同等条件可言。如果允许行使优先购买权 ...
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交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人的承租人仅因为租赁关系的存在以及其优先购买的利益未得到满足，就具有了对抗包括善意买受 期限内通知承租人；二是满足承租人在同等条件下的优先购买权。否则，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该制度规范的指引作用产生以下影响： 1、承租人优先购买 ...
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交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人的承租人仅因为租赁关系的存在以及其优先购买的利益未得到满足，就具有了对抗包括善意买受 期限内通知承租人；二是满足承租人在同等条件下的优先购买权。否则，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该制度规范的指引作用产生以下影响： 1、承租人优先购买 ...
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交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人的承租人仅因为租赁关系的存在以及其优先购买的利益未得到满足，就具有了对抗包括善意买受 期限内通知承租人；二是满足承租人在同等条件下的优先购买权。否则，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该制度规范的指引作用产生以下影响： 1、承租人优先购买 ...
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要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。 优先承租权的性质： 优先权类似于现行法律中所规定的优先购买权，对优先购买权的性质有相通点： 1、 的民事法律行为在符合所附条件时生效，所以承租人如果行使优先购买权，那么房屋所有权人出租房屋给第三人的这一民事法律行为根本就不生效，而不是无效。 否认 ...
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，古今中外立法对此都有相应规定。 【问 题】： 什么又是承租人享有的优先购买权呢？ 即：承租人所租房屋在出卖、实现抵押权、拍卖等情形时，享有的 的解释》第21条： 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求 ...
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优先购买权制度下，作为所有者的房屋的出租人却由于相对人的优先购买权的存在而不能充分行使自己的处分权，而必须依照法律规的强制性规定将其出让物在同等条件 为了稳定此使用关系，法律特创设买卖不破租赁制度来实现此目标。因此，即使废除了承租人优先购买权制度，承租人对租赁房屋的使用关系仍然能得到稳定。因此，在秩序 ...
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效用，稳定社会主义市场经济秩序中起着积极作用。 承租人优先购买权是优先购买权的一种，是指租赁关系中，出租人出卖出租房屋时，在同等条件下，承租人依法享有优先于其他 的效力，由丙继续履行与乙的租赁合同。一审判决后，乙不服上诉至中级人民法院，中院经审理认为：因甲侵犯了乙的优先购买权，因此，中院不予支持甲要求 ...
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效用，稳定社会主义市场经济秩序中起着积极作用。 承租人优先购买权是优先购买权的一种，是指租赁关系中，出租人出卖出租房屋时，在同等条件下，承租人依法享有优先于其他 的效力，由丙继续履行与乙的租赁合同。一审判决后，乙不服上诉至中级人民法院，中院经审理认为：因甲侵犯了乙的优先购买权，因此，中院不予支持甲要求 ...
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