的群租现象。10月25日，上海市静安区人民法院审理一起因房屋租赁引起的是转租还是群租纠纷案，法院判决出租人上海某贵金属有限公司(以下简称：贵金属公司)与承租人徐某签订的 出租给他人使用。可徐某却将三个厅隔成四个房间分别出租，该行为不属于约定中允许的转租情形，且明显改变了客厅以及原有房屋的用途。徐某未经 ...
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之间并无租赁合同关系，次承租人也没有从出租人处取得租赁权；另一方面，出租人并不能从转租合同中获益，若允许次承租人也享有优先购买权，显然会增加原出租人的负担， 成套房屋在法律上一般是作为一个整体来进行管理和登记的，因此就难以对其中的各个房间进行分割出售。于此情形，虽然承租人不得仅就其所承租的部分房间行使 ...
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租赁管理实施办法》第18条也规定违反《上海市房屋租赁条例》的有关规定出租或者转租居住房屋的，由区[县]房地产管理部门依法处理，租赁当事人不按照本办法的规定办理 然而，这个《通知》却引起了争论。其中引起最大争议的就是增加了一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得 ...
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设计文件规定的该工程的合理使用年限； 3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期 预租； （3）商品房未经初始登记、取得房地产权证前，承租人不得将预租的商品房转租、房屋承租权转让或者承租权交换。 第六节 商品房先租后售与售后包租 5.6 ...
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文件规定的该工程的合理使用年限； （3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、 ，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 5-6-2 转租的前提条件 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给 ...
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2人的规定，是此次同步修订《管理办法》的新增条款，主要是为了解决出租房间内居住使用人超过正常居住人数，包括在住宅小区内设集体宿舍的问题；同时，人均 违规租赁行为的处罚力度。一方面，提高了对部分违规行为的处罚标准。针对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高 ...
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规定，加以修改订立房屋租赁合同。 第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房 经出租人书面同意，即“口头同意”不具有“同意”的效果。若承租人未经出租人书面同意便转租房屋，出租人有解除权，可以收回房屋并要求承租人赔偿损失。当然，对损失的 ...
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转租人应当与出租人订立书面租赁合同，承租人与出租人的租赁合同不再履行。 该条对转租后承租人与出租人的租赁合同效力的认定，法律含义模糊，与《合同法》第224 条（人均承租面积标准） 该条第一款规定一间原始设计用于居住的房间为最小出租和转租单位，只能建立一个居住房屋租赁关系。建立一个居住房屋租赁关系的表述 ...
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离开所租住房后（如求学）仍可返回原租赁房屋居住。法律的限制只是：承租人转租的租金水平不得超过控制租金的110%，否则，次承租人可要求三倍于超过部分的 带来的不当配置水平更高（相差近10%）。 [47]（4）以上的分析都是以房间数作为房屋的主要特征来分析有关房屋是否发生不当分配。作为检验，作者将该标准 ...
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十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次 传单等方式侵扰他人的私人生活安宁； （二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间； （三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动； （四 ...
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