简称解释）第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求 违约责任。实务界也有人支持违约责任说，认为解释第二十一条规定的损害赔偿责任不属于侵权责任和缔约过失责任，而应属于合同责任。 （四）独立责任 ...
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解释》)中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但 处分行为，或者对债务人与受让人具有恶意的有偿处分行为，皆可行使债权人撤销权，撤销债务人与他人的财产处分行为。买卖行为是有偿行为，债务人与第二买 ...
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解释》)中第21条规定：出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但 处分行为，或者对债务人与受让人具有恶意的有偿处分行为，皆可行使债权人撤销权，撤销债务人与他人的财产处分行为。买卖行为是有偿行为，债务人与第二买受 ...
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，首先要明确的是法律赋予房屋承租人以优先购买权的理由或说房屋承租人优先购买权的存在价值。二审法院的判决其实变更了原告的诉讼请求不是宣告被告间的买卖合同 出售该房屋给其他人，而赔偿承租人的损失。这样就与该优先购买权的物权效力相矛盾。 二、房屋承租人优先购买权的效力 房屋承租人优先购买权的效力如何？我国《 ...
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，首先要明确的是法律赋予房屋承租人以优先购买权的理由或说房屋承租人优先购买权的存在价值。二审法院的判决其实变更了原告的诉讼请求不是宣告被告间的买卖合同 出售该房屋给其他人，而赔偿承租人的损失。这样就与该优先购买权的物权效力相矛盾。 二、房屋承租人优先购买权的效力 房屋承租人优先购买权的效力如何？我国《 ...
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房屋出租人出卖租赁房屋，出租人应该履行的义务是在房屋出卖之前的合理期间通知了承租人。出卖：应是出租人已经于第三人完成了要约、承诺，买卖条件已经 问题的解释》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但 ...
//www.110.com/ziliao/article-268949.html -了解详情
。债权行为一旦完成，即合同一旦生效，合同主体双方便相互享有履行合同的请求权，承租人依据租赁合同享有要求出租人交付租赁物的请求权，买受人依据买卖合同享有要求出卖 而得到赔偿，这恰恰就是对民法损失补偿原则的一个很好的注解。因此，要实现承租人的优先购买权，上述三项诉讼请求缺一不可。 当承租人优先购买权指向的 ...
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。债权行为一旦完成，即合同一旦生效，合同主体双方便相互享有履行合同的请求权，承租人依据租赁合同享有要求出租人交付租赁物的请求权，买受人依据买卖合同享有要求出卖 而得到赔偿，这恰恰就是对民法损失补偿原则的一个很好的注解。因此，要实现承租人的优先购买权，上述三项诉讼请求缺一不可。 当承租人优先购买权指向的 ...
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，出租人出卖出租房屋，未提前三个月通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这显然是承认承租人优先购买权具有对抗第三人之效力的表现。但该 权而与出租人之间成立买卖合同。此时承租人只能请求出租人承担损害赔偿责任，其依据是出租人违反通知义务，侵害承租人的优先购买权这一形成权。［44］在第三人 ...
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仅限于以其为赢利工具。3.从有利于生活、生产，有利于物尽其用的角度讲，次承租人可能对房屋进行了装修，也可能经过经营形成了一定的商业无形资产，如果不予 及提出无法购得房屋的损害赔偿之请求，以促使租赁合同双方善意履行合同。 房屋优先购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人优先购买权的行使 出租方的 ...
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