》第224条的文意，可以看出法律赋予出租人在承租人擅自转租时，出租人可以解除合同的权利，并不能得出承租人未经出租人同意而转租，转租合同当然无效的结论。《 采用的是债权意思主义，在这种模式下的无权处分是针对债权行为而言的，如果承租人确属无权处分的话，那么所订立的转租合同也就是效力待定的合同。 这种观点 ...
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定居安达公司同意转租的情况下，应为自始有效。” 次承租人该如何救济？ 从前述分析可以得出结论，如果次承租人要求未经出租人同意的转租合同无效，主动权完全不在自己手上，这也是笔者承办案件中次承租人第一次以要求认定转租合同无效为由提起诉讼却得到了一审二审均败诉的结果，那么有没有其他 ...
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纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议， 未在法定期限内通知李某解除合同，那么房东即丧失解除权，其再以未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，就不能成立了，人民法院也不予支持 ...
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？ 对此，笔者认为可类推适用《民法典》第716条第2款，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在居住权人违法出租房屋的场合，肯定房屋所有权 构成权益侵害型不当得利。 3 . 居住权人违法出租房屋场合，就房屋所有权人与承租人之间的法律后果，因房屋所有权人是否解除居住权合同而异。房屋所有权人解除 ...
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合同解除权。 民法典》第716条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人以提出异议方式行使解除承租人与第三人签订的转租合同的解除 五、异议期满转租意思欠缺补足，转租成为合法的民事法律行为。 未经出租人同意的转租，出租人可以提出异议，并且可以行使解除权，解除转租合同，根本原因在于 ...
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而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同 是租赁双方协商的，而是执行政府主管部门公布的标准租金[vii]。还有一部分原公房承租人并未与私房所有权人签定书面合同，有的甚至没有向私房所有权人缴纳租金，此种 ...
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未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。3、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。4、支付租金的义务。 租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。一、承租人有以下权利：1、使用、收益租赁物的权利。2、添附权。承租人经出租人 ...
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有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁房屋以其 出版社1988年版，第102页。 [6] 同前引[3]. [7] 胡仕浩：《房屋承租人优先购买权的效力》，载《中国民事审判前沿》，法律出版社2005年1月 ...
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有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁房屋以其 终止合同的，应当向房地产管理部门登记备案。事实上，大量的租赁合同并未登记备案，未经登记备案的合同是否属无效合同？理论界与司法实务已取得共识，即合同有效。 ...
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问题探析 作者： 姜方平 发布时间： 2007-02-07 11:08:36 【内容摘要】承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁房屋以 ...
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