收取包括转租租金在内的财产性收益，出租人无权以不当得利为由要求承租人返还转租期间的租金收益。于居住权人违法出租房屋场合，就租金是否构成不当得利问题， 期。［4］参见最高人民法院民事审判第一庭编著：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2009年版，第217 ...
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、建设部及国家工商行政管理总局等六部门联合发出的《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》(公通字[2004]83号)第二项规定工商行政管理 的规定，这一冲突应当由国务院作出决定或者由两部门联合发文，国家工商行政管理局无权单独作出规定。更何况，1995年7月24日，建设部关于贯彻实施《城市 ...
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但这些规定已经在2004年被国家工商局废止，此外没有任何法律、行政法规规定个人出租房屋需要办理办理工商登记、领取营业执照。因此，就现有法律规定来看，没有任何 ，工商行政管理机关对于房地产租赁行为只能协管，无权实施行政处罚。综上分析，本案被告针对原告的出租行为所作出的行政处罚没有处罚权限、没有执法依据， ...
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张某为善意。只要存在其中任一种情形，均不能认定张某是为善意。而对本案出租房屋，陈某与王某夫妻俩早就到房管部门进行了产权登记，明确其为夫妻共有财产， 有代理权并与其进行交易，此时相对人就属于有过错，表见代理不成立，相对人则无权要求由被代理人承受法律后果。 本案，首先是陈某在非属日常家事代理的情形下，没有 ...
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次承租人的转租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。因此，基于这两种法律结果，出租人作为房屋 关于违约金规定要求违约的承租人支付违约金。对转租合同而言，出租人与承租人之间的原房屋租赁合同是承租人与次承租人转租合同的前提和基础，如果出租人行使合同解除权解除 ...
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原因形成的，不同原因形成的租赁关系导致承租人的权利义务有重大差异。其二，拆迁出租房屋涉及到拆迁人、被拆迁人、承租人三方之间的权利义务，其法律关系较为 而已。但该项补偿只限于具有福利分房性质的公有住房承租人享受，其他类型的承租人无权享受。 （四）补偿安置方式 1、租赁权安置。 即由被拆迁人另行提供房源， ...
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原因形成的，不同原因形成的租赁关系导致承租人的权利义务有重大差异。其二，拆迁出租房屋涉及到拆迁人、被拆迁人、承租人三方之间的权利义务，其法律关系较为 而已。但该项补偿只限于具有福利分房性质的公有住房承租人享受，其他类型的承租人无权享受。 （四）补偿安置方式 1、租赁权安置。 即由被拆迁人另行提供房源， ...
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未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。 第 赔偿请求权。 关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权; ...
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未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。 第 赔偿请求权。 关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权; ...
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实际是德国立法采用的限制主义立法模式。非经出租人许可，承租人无权将租赁物交给第三人使用，尤其无权将租赁物转租。[20]我国采用此立法模式与我国合同法坚持的 的倾向性意见与广东高院和湖北高院的是相反观点，最高法民一庭认为承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有特权效力的表象，应当依法 ...
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