提出以下问题：1、能否在未缴纳完土地出让金的情况下办理国有土地使用证。 2、本案中的抵押登记有什么效力，银行的抵押权是否受法律保护，能否实现。 分析：《中华 应受到法律保护并得到顺利实现。实际上，县国土局在企业未缴纳土地出让金的情况下就为企业办理土地使用证的行为是一种不依法行政的行为，其带来的恶果是使 ...
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也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权 的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。分 析法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让 ...
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也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权 的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。分 析法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让 ...
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身影，看似简单的法律关系更多时候变得复杂化。（一）土地储备机构——存在抵押主体是否适格的疑问。土地储备机构是收储的具体实施机构，负责执行政府的土地储备 种情况须加以注意：一是有的抵押物具有产权不完整性。储备土地抵押只有在办理土地使用证后方可抵押,但实践中在办理抵押贷款时，有的储备宗地并非净地，土地储备 ...
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。实践中，有的地方政府在出让合同中约定受让人按约定支付部分土地出让金后即可办理国有土地使用证，其余土地出让金可分期支付。特殊情况下，政府甚至会决定对应缴纳的 种公示行为，一经完成，用地者即取得了合法的土地使用权。土地使用证只是政府部门颁发一份权利凭证，用地者是否实际取得和持有，应不影响其经依法登记而 ...
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应当按出让合同约定支付中标价款。中标人付清全部中标价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。 （十七）招标未成交的，应当按规定由我局 、县国土资源管理部门接到申请后，应当对申请人提交的申请材料进行初审，决定是否受理。 6.3 审查，确定协议出让方案 6.3.1 审查 市、县国土资源管理部门 ...
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5月15日向惠来县国土资源局申请办理土地使用权登记，经惠来县国土资源局审查确认，由惠来县人民政府颁发《国有土地使用证》，（其证号分别为：国用[1996 负担。 三、评析 （一）本案中行政机关是否不作为？本案审查什么？ 上诉人苏镇业向被上诉人惠来县国土资源局申请补办国有土地使用证，在申办的过程中，第三人 ...
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有约定的按约定；没有约定或约定不明的，由国家无偿取得；（４）土地使用权终止后，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记；（５）土地使用者 信任和合同的忠实履行。（十一）房地产开发项目转让，是否备案。房地产开发项目的转让，除了应当办理土地使用权变更登记手续外，还应到房地产开发主管部门备案。《 ...
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审核不清，四邻签字中没有原告的签字；在第三人没有土地使用证的情况下就办理了房屋使用权证并标注有国有土地使用面积，其行为不符合法律规定；第三人所使用 房屋权属登记管理办法》的规定进行公告，被告没有公告，属违反法定程序；原告的土地使用证是否合法不是本案的审查范围。综上，应撤销被告为第三人颁发的房屋所有权证 ...
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使用权出让批准手续而签订的出让合同的，无论是否依法补办审批登记手续，均认定合同有效。 土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付 注册资本未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或者开发项目资本金未达到项目投资总额35％的，将不得办理境内外贷款，外汇管理部门将不予批准该企业的 ...
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