条件，就被区分开来。但是还有一个最重要的问题：因未办理登记而物权变动未生效，对原因行为的效力是否发生影响？而这正是物权法规定区分原则所要解决的关键 不动产登记的权利推定效力这个制度非常重要。由于有这个制度，在审理房屋产权争议的案件中，谁对产权证或产权登记簿的记载主张异议，就应当由谁承担举证责任。法官 ...
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代借款人到本市房地产权登记部门办理《房屋产权证》和《土地使用证》的房地产权抵押登记手续。担保人（房产商）保证将《房屋产权证》及《土地使用证》直接交给贷款人作为贷款抵押物 房屋整体价值优先受偿，颇值得考虑。笔者认为，不管是否存在其他的债权人，抵押权人只可就胚房价值优先实行其抵押权（当然拍卖时应将装修后灯 ...
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年，不得直接上市交易的强制性规定，应属无效合同。二审判决确认借名买房协议为无效合同。 但若双方明确约定：在限制上市交易期届满后再办理房屋所有权转移登记 一套房贷7折优惠的贷款利率，原被告达成协议：原告以被告名义办理贷款手续，后被告取得房屋产权证后。2009年12月19日，双方签订了协议书，确认该房屋归 ...
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2.5 律师应提示委托人建设项目若在拆迁期限内发生转让，应当经拆迁主管行政机关同意后，办理房屋拆迁许可证变更手续；拆迁主管行政机关应当将变更后的 须经裁决机关领导班子集体讨论决定。 1.7 裁决书是否送达。裁决书应当送达当事人，并留有送达的证据。裁决书可以按照直接送达、邮寄送达、留置送达、公告送达的 ...
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、公平、安定、有序，社会和谐的因素有很多，商品房消费者的权益是否得到有力保护直接决定了我国社会是否处于和谐的状态。当我国房地产市场的价格狂涨时，城乡居民 管理部门审查确认后发给权利人的法律凭证，其他任何材料和证明都不具有这样的权威。正常情况下，办理房地产权证应在房屋竣工验收并入住后的三个月内办理完毕 ...
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法院在该案中直接认定涉案房屋为夫妻共有财产，需要解决以下问题：1.在该行政案件中，原房屋产权证上登记的权利人甲并没有参加诉讼，因此，该房屋是否必然为夫妻 人享有权利与否。并且，登记机关所进行的审查是形式上的审查，即审查当事人是否提交了办理登记所需的材料，有无违反国 家法律的禁止性或限制性规定，材料之间 ...
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对于第七十六条关于约定会所、车库归属条款的争论，实为不必要。认为物权法可直接规定会所、车库由业主共有的观点，既不符合所有权取得的基本法理，又 也因为给地下空间办理产权证而引起了行政诉讼 [14]。 五、独立出售地下空间是否包括公摊面积 1、回到本案，本案进一步提出了独立出售的地下空间是否可包括公摊面积 ...
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但房子已经到手了，谁还能抢得走，过户只是迟早的事。三年后的房价怎样，直接看三年前的房价就知道了，这就赚翻了”，“三年内想换房？可以。业主可以 然后在合同中约定：一定期限内卖售方办理房地产权证、符合办理该房屋物权变更登记条件时，双方办理产权过户等相关手续。这一行为是否违反了《城市房地产管理法》、《上海市 ...
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房屋所有权证书。由此，农村集体组织或乡镇一级政府颁发的所谓的房屋产权证不具有完整的房屋产权证的法律效力，而小产权房并无法律意义上的产权证明， 时的市场行情及相关法律规定进行核定。 第三、发放普通房屋产权证书 购房人在初次办理房屋所有权证时可以直接补缴土地出让金及相关税费，并取得普通房产证和土地使用权 ...
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主张要求被告履行办理房屋权属证书义务一节，被告只有交付具备办理产权证条件的相关手续的备案义务，但不具有批准发放权属证书的权利，而房屋产权是否具备产权性质 诉讼请求的判决，判决生效后如被告仍不配合办理，执行部门可持生效判决与协助通知，交登记机关直接予以办理。 如果原告诉讼请求判令被告承担违约金，人民法院 ...
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