种意见，理由如下：1.符合《商品房纠纷解释》第二条的立法目的该条将是否取得预售许可证作为认定商品房预售合同效力的判断依据，其规范目的主要在于回应与落实城市 。本案中，虽然乙公司在订立合同之时以及之后一直未取得预售许可证，但在甲公司起诉前相应房屋已完成了建设工程竣工验收备案登记，且已进行了产权初始登记， ...
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商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权 登记不了；另如开发商尽管早已验收合格，只要未取得竣工验收备案证明，也不可能办理初始登记。各地还有许许多多的土政策，不一一满足，都不可能办理初始 ...
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某某房地产开发公司逾期交房违约金进行了结算。2011年11月2日，该房取得竣工验收备案登记。后王某以某某房地产开发公司逾期交付房屋为由，起诉要求某某房地产开发公司 公司对此前的逾期交房违约金等项目的结算进行了确认，也是双方协商一致的结果，即使某某房地产开发公司未足额结清其间的逾期交房违约金，因王某未在 ...
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）、设计单位和城建档案管理机关五单位盖章的单位工程竣工验收证明书,但未办理竣工验收备案手续并取得竣工验收备案登记表。一审法院审理认为，2009年1月13日被告 验收备案表亦不是双方合同约定的交付条件，故被告是否办理竣工验收备案登记并不影响被告向原告交付房屋。但被告前两次通知交房时并未提供双方约定应出示 ...
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登记，但房屋所有权人还未取得房屋所有权证书，将房屋进行转让；第二，房屋的所有权初始登记还未办理，但房屋已经竣工验收并具备办理所有权初始登记的条件，可以办理权属登记 。第二，加强对商品房建设中诸项手续的查核、监管、备案，并加强行政效能。在一些案件中，因竣工验收与大产权不能及时办理导致迟延交房与迟延办证的 ...
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物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后 还是稍微提醒一下，个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费 ...
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第二十六条 申请新建非商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料： （一）合法的国有土地使用证明； （二）建设工程规划许可证及附图； （三）房屋竣工验收备案证明； （四）房屋测绘报告； （五）法律、法规、规章规定的其他材料。 第二十七条 已依法取得房屋所有权证的房屋因买卖、交换、 ...
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证、土地勘测定界报告。 第三十六条 申请集体建设用地使用权初始登记，应当提交取得集体建设用地使用权的批准文件、土地勘测定界报告。 第三十七条 申请在国有土地上建成房屋的初始登记，应当提交记载有土地使用权状况的房地产权证、建设工程竣工规划核实确认书、建设工程竣工验收备案证明、房地产坐落证明和房产测绘 ...
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在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的 而无效，并且按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的 ...
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日期不要选择以竣工验收备案日期为准。 4.3.3 建设工程工期延期 律师应依据合同的约定提示承包人注意下列情开，并及时做好书面记录： （一）发包人未按约 设计合同，未经发包人、勘察人和/或设计人追认，或者无权代表人、代理人订立合同后未取得代表权、代理权的； （六）一方以欺诈、胁迫的手段订立工程勘察、 ...
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